【房地产】老年公寓开发模式探讨市场部2025 年 9 月目 录前 言4一、差不多概念51、有关产品概念 52、“老年公寓”概念 5二、老年公寓开发的市场机会点 71、我国已进入老龄化社会时期 72、“老年公寓市场”潜力庞大 73、老年人养老逐步向集中养老转移 84、“421 家庭”催生老年住宅的产生和进展85、国家鼓舞开发商进行老年人住宅地产的开发96、我国都市老年公寓进展现状及存在的咨询题97、老年住宅在京、沪等地倍受热宠 108、我国都市老年公寓的进展方向10三、老年居住产品需求特点 141、面积特点142、功能特点143、户型特点154、设计特点155、专门要求16四、国内老年公寓案例借鉴 171、北京东方太阳城——中国老年人保健基地、学术基地 172、绿地 21 城孝贤坊242、亲和源老年公寓284、江南太阳城 34五、国际市场中的老年公寓 371、国外老年住宅市场的状况 372、国外老年公寓设计理念： 433、国外典型老年公寓项目简介 45六、老年公寓项目选址特点 47七、老年公寓规划特点481、社区规划482、社区组成493、绿化景观494、交通布局50八、老年公寓产品特点511、住宅建筑规划 512、房间设计特色 513、公寓设施514、房屋装修56九、老年公寓配套特点601、智能化配置 602、会所 613、电梯 614、商业 625、配套 626、老年医院及护理院 637、生活机能配备 63前 言随着常规房地产开发的竞争日趋猛烈，旅行地产、老年公寓地产、墓地地产等新型的房地产开发模式，走差异化道路，有望成为地产开发的蓝海。本报告选取了老年公寓这一物业的开发模式进行讨论，第一对开发老年公寓的市场机会进行挖掘，然后，对老年居住产品的需求特点进行分析，之后，对国内和国外一些成功的案例进行讨论借鉴。在此基础上，对老年公寓项目选址、小区规划、产品和配套的特点进行总结。一、差不多概念1、有关产品概念从老年人住宅的经营治理看，大致可分为三种模式：第一是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。目前社会上显现的专为老年人提供长期居住场所的机构类型可分为传统敬老院、福利院和新型老年公寓。福利院一样根据第一种模式，即公办公营式进行经营，第二种公办民营模式则更像目前国内流行的敬老院，老年公寓应属于民办民营式的经营模式。国内专门针对老年人的住宅用房除了社会福利院、敬老院外，纯属社会化经营的老年公寓目前还专门奇缺。尽管，在上海打着“老年公寓”旗号的养老机构在最近几年涌现出了许多，但由于如此的“...
