试析土地收储融资的现状及对策试析土地收储融资的现状及对策 摘要：土地收储就是土地收购储备制度的简称。土地收购储备制度，是由政府依照法定程序，运用市场机制，根据土地利用总体规划和城市总体规划，通过收购、回购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发利用和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，控制各类建设用地需求的制度。通过实施土地收储及招拍挂，在增加地方财政收入，改善城市基础设施建设，提高土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。但是，我们也要看到，任何一种制度的变迁，都需要相关的制度予以相应的完善和匹配。否则，这个新的制度在推动过程中的所产生的负面作用就会随着时间的推移和改革的深化而日渐显现出来。然而最近几年，我国的土地收储融资存在着许多的问题，比如资金来源少、贷款期限短，运营周期长，利率波动引发还款风险等。这些问题为我国的土地收储工作带来了许多不好的影响，由此本人结合大量的实际资料，根据自己的理解，提出了一些建议。 关键词：土地收储；问题；融资；现状；解决措施 一、我国土地储备融资存在的问题 1、我国土地收储资金来源少 土地收储工作过程中，需要大量的资金投入。现今我国土地储备融资的主要来源渠道有： （1）自有的资金 土地收储自有资金量偏小，无法满足实际的工作需要。 （2）由财政部门从土地收益基金中划拨出安排用于土地储备的资金 由这种方式猎取的资金与工作所需的资金数量相比，真是小巫见大巫，相差甚远。 （3）向银行或金融机构贷款 这是我国土地收储筹集资金的最主要的方法，但能够影响它的因素有很多，贷款较为困难。 有上述可知，我国土地收储资金来源较少，根本无法满足实际需要。为了使我国土地收储工作更顺利的进行，首要解决的便是资金来源少这一问题。 2、贷款期限短，运营周期长，利率波动引发还款风险 在进行土地收储工作时，需要大量的资金投入，花费的时间也比较长。国家相关规定，要求土地净地出让，所以在土地出让前的这段时间里，必须进行大量且繁琐的工作，而这些繁琐的工作，则需要以大量的资金作为基础。银行贷款的利率会受国家政策的影响变动，贷款的期限也比较短，在一定程度上为还款带来了风险。假如银行贷款的利率受国家的影响而提高，还款的金额便会增加，会导致人们对土地收储的兴趣减少，而正在进行土地收储工作的企业，只能用新的贷款来还旧的贷款额，导致其资金大量积压在土地上，企业贷款额越大，压力就...
