南京 xx 别墅 工程质量通病防治监理质量通病防治监理实施细则实施细则内容提要：监理依据工程概况监理措施监理细则 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控 、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。一、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和法律规范性文件，结合《南京市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收法律规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。二、工程概况本期 xx 别墅工程位于南京汤山镇 xx 公路以北，xx 路以东。一期工程 10 栋，二期 14 栋住宅，每栋建筑面积平均在 500 多平方米，计总建筑面积为：14322M2。所有设计依据为建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书，地形图及建筑红线图，建筑专业提供的作业图和有关资料，国家现行的相关设计法律规范及规程 。本工程建筑层数均为三层，建筑结构形式为板柱----剪力墙结构，建筑结构设计的安全等级为二级，使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度，建筑防火的耐火等级为二级。本住宅楼地面为混凝土防水地面，楼面也均有防水层。内墙为水泥砂浆墙面，外墙面有涂饰、外墙面砖和花岗岩饰面，屋面为坡屋面。本工程基础采纳柱下钢筋混凝土独立基础和钢筋混凝土条形基础。三、质量通病防治监理措施（一）、开工准备阶段1、根据文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交...
