材料上涨专题分析一、房地产成本构成及涉及工程性支出折算比例。对房地产项目来说，构成商品房成本中土地成本（ 29%）和建安成本（48%）占比例较大，其它只占 1-5%之间。其中建安成本中材料成本一般约占工程造价的 60%左右，由于地产产业内部分材料价格上涨，已在直接费中体现建安成本的上升。与材料上涨有关的还有前期工程费、基础设施建设费及公共配套建设费用，都会影响到房地产开发成本的增加。但各项成本所占比例不同，具体比例如下表：比例前期基础建安公配小计折算工程性支出小计占总成本比例%3.7%9.36%47.73%1.32%62.11%59.52%占总成本费用比例%3.3%8.3%42.3%1.2%55.10%52.79%注：前期工程费用约有 30%涉及到工程性支出，按此折算比例。二、分析 07-08 年主要材料上涨价格情况1、建安材料主要为钢材、水泥、玻璃等建材,而水泥玻璃等建材出厂价格都保持大体稳定,甚至是下跌的趋势,只是国家开始加强查处超载后,砖、瓦、灰、沙、石的运输费用大幅度提高,使得这些原材料价格有所上涨。所以,原材料中只有建筑用钢的价格有较大幅度增长。2、由于钢材上涨幅度较大影响也较大，所以特别对钢材价格走势进行重点分析。长春市圆钢价格走势图（2025.1——2025.5）长春市螺纹钢价格走势图（2025.1——2025.5）长春市角钢价格走势图（2025.1——2025.5）长春市槽钢价格走势图（2025.1——2025.5）长春市工字钢价格走势图（2025.1——2025.5）从以上走势来看，圆钢、螺纹钢、角钢、槽钢、工字钢全部呈上涨趋势，且 08 年本月与上月比较仍有小幅上涨。本月与上月同期比较价格情况对比图二、分析主要材料上涨对成本影响情况通过调查统计 2025 年至 2025 年期间主要材料变动情况，逐项分析上涨价格与幅度对成本部分影响，从下表来看，钢材上涨将影响建安成本上升2.2+5.9=8.1%，但对于其它材料因为材料所占成本比例较小，一般以万分或千分之几的影响上涨或下降幅度，影响成本不大。材料名称情况分析影响成本圆钢今年 5 月 5700 元/吨，去年 5 月份 3640 元/吨左右，与去年价格同比增幅56%。目前一方面国内钢材市场生产增速保持较低水平，资源供应量维持较低水平，另一方面库存量低，且随着需求的陆续启动，以及钢厂纷纷调高上升 2.2%左右出厂价格，估计短期内本地市场价格仍上浮。螺纹钢今年 5 月 5550 元/吨，去年 5 月份 3630 元/吨左右，与去年价格同比增幅53%。上升 5.9%左右水泥 32.5今年 5 月 310 元/吨，去年 5 ...
