xx·xx 拆迁恢复楼工程监理大纲一、工程项目概况1 工程名称：xx·xx 拆迁恢复楼工程2 工程地址：XX 路以东3 建筑面积：39184m24 建设工程性质：商品住宅楼5 工程造价： 6 工程计划开竣工日期：2025 年 5 月~2025 年 12 月7 工程简述：本工程由 1#、2#、3#、4#、5#楼和地下停车库组成。1#、2#楼：地上二十八层、地下一层，建筑总高度 78.4m，1#楼建筑面积8598.04 m2，2#楼建筑面积 10677.86 m2。3#、4#楼：地上十八层、地下一层，建筑总高度 50.4m，3#楼建筑面积 5372.15m2，4#楼建筑面积 7974.64m2。5#楼为地上三层，建筑总高度 8.1 米，建筑面积 1845m2。地下停车库建筑面积 4781m2。1#、2#、3#、4#楼采纳剪力墙结构，楼屋盖均为现浇钢筋砼梁板结构，剪力墙抗震等级为三级。基础为桩筏基础，桩采纳预应力高强砼管桩（ PHC 管桩）。5#楼为框架结构，现浇砼梁板，抗震等级为三级，基础为 PHC 桩+独立承台。全埋式地下车库为框架剪力墙结构，基础为抗拔桩+筏基，抗震等级为四级。墙体材料：外墙采纳小型封底多排孔砼小砌块，内墙为加气砼砌块。环保节能：屋顶铺设挤塑板；中心核心筒与住户房间内隔墙保温砂浆，外墙设膨胀聚苯板；外墙铝合金窗采纳双层中空玻璃，外墙饰面为高级涂料。8 本工程的重点和难点分析：（1）本工程北侧紧靠张家浜及河岸景观带，2 幢 28 层地下室，地下车库北侧土方开挖及打桩工程对张家浜驳岸的影响必须充分重视，以防驳岸开裂和河岸土体的滑移。（2）由于紧靠河道，地下水源丰富，地下室围护建议采纳水泥搅拌机桩加土钉墙，土方开挖前采纳井点降水。压（打）桩期间采纳塑料排水板，有利于释放孔隙水压力，减少深层土体挤压。（3）商品住宅使用功能中防水渗漏问题是施工中质量通病，必须严加防范，加强监控力度。外墙采纳多排孔砼小砌块，内墙采纳加气砼砌块，这二种材料均易引起墙面粉刷的开裂及起壳，要从原材料的质量、粉刷的配合比、操作工艺、管理力度入手，严格监控。（4）住宅设计±0.00 为 5.05m，比原自然地面高出较多，填方量较大，注意土方平衡工作。总体布置、室外给排水系统布置、道路、绿化及景观应合理安排，必须给予充分重视。（5）外墙膨胀聚苯板外保温是新工艺、新材料，必须先做样板，达到合格标准才能全面铺开施工。（6）根据本公司以往经验弱电系统图纸往往迟后，跟不上正常施工日程，希望业主注意这方面问题。二、监理工作范围和内容及目标1 监理工作范围：x...
