【xxxx】物业管理预算方案［xxxx］物业管理收支预算方案一、前言为贯彻我司一贯秉承的物业管理风格和水准，向业主/物业使用人提供安全、清洁、温馨、周到、法律规范、注重细节的、高品质的服务和管理，在尽量节约开支的前提下，提出如下预测方案。二、基本概况：总建筑面积:192527。64㎡。总用地面积：35408.00；住宅区 149548。66㎡，共 1273 户;商业区 3713.23㎡；道路及其他用地面积：9136.37㎡；建筑占地面积：10337.79㎡；绿化率 45％,为 15933.84㎡；建筑密度：29.20%；独立车位 1306 个。三、机构设置小区管理处设置工作人员 40 人，人员结构图如下：该大厦物业服务工作人员各种岗位最低设置为：项目经理(1 人)行政财务部1 人y26790 68A6 梦 J25897 6529 攩工程维修部5 人客户服务部4 人秩序维护部19 人1、项目经理 1 人，负责全面工作；2、行政财务部 5 人：经理助理 1 人,同时兼任办公室客服主管；3、秩序维护部 19 人主管 1 人，负责秩序维护服务部的全面工作；领班 3 人（不脱产）主要从事巡逻员的工作，负责秩序维护服务部内勤、协助主管对整个部门进行管理检查等,是不脱产的管理岗位;安防、消防监控中心值班员 3 人；两个人行出入口各两人、汽车出入口各一人、车库两人z36444 8E5C 蹜 38315 95AB 閫 l30278 7646 癆35720 8B88 讈 O巡逻员 3 人、换休 3 人。4、客户服务部 4 人：主管 1 人客户管理员兼报修中心接待员 2 人;收银员兼报修中心接待员 1 人，文件收发、档案管理、公司内部局域网的一般管理和维护工作；5、工程维修部 8 人：主管兼工程师 1 人,负责工程维修部的全面工作；领班 1 人(不脱产），负责设施设备和日常维修保养,并负责对运转和维修工的考核、业务指导及培训;内勤 1 人,兼小区的所有档案管理员，同时兼任物业管理处库房管理员；运转值班和维修各工种工人 5 人。6、保洁绿化部 26 人：主管 1 人,负责保洁、绿化全面工作;领班 1 人（不脱产的),负责保洁、绿化工的指导和考核工作，计划拟订、班前班后讲评等；小区内部保洁工 13 人;小区四周环境游动保洁工 4 人;轮休 3 人、停车库 1 人、绿化工 3 人。四、基本成本（按月计算）1、人力成本Py34743 87B7 螷/µ40632 9EB8 麸+（1）、管理处主任 1 人 2300 元（2）、行政财务部（5 人）主任助理 1 人 1800...
