西安万创置业有限公司万科城二期工程建设项目可行性讨论报告编制单位:二 0 一一年二月目 录1 总论 11。1 项目概况 11.2 建设单位情况 31。3 项目提出的必要性 31.4 讨论的范围 51。5 编制依据 51.6 讨论结论及建议 62 区域概况及经济状况 82.1 区域概况 82.2 区域规划 102.3 经济状况 113 房地产市场进展分析 133。1 宏观运行背景 133。2 2025 年市场分析 153。3 西安房地产现状 213。4 2025 年市场预测 274 工程建设方案 314.1 总平面设计 314.2 规划方案 334。3 建筑单体设计 354.4 结构设计 374。5 给排水设计 384。6 暖通设计 414。7 燃气设计 434.8 电力电信设计 434.9 景观环境设计 494.10 环保、环卫 495 土地利用及建设条件 505。1 项目选址及用地方案 505。2 土地利用合理性分析 505。3 征地拆迁和移民安置规划方案 505.4 建设条件 506 节能措施 526.1 节能依据 526。2 节能措施 526。3 能耗分析 567 环境影响评价 577。1 设计依据 577。2 环境影响评价应坚持的原则 577。3 项目位置环境现状 587.4 项目建设与运营对环境的影响 587.5 项目建设期环境保护措施 587.6 项目运行期环境保护措施 607.7 环境影响评价 608 安全与消防 628。1 安全措施 628.2 消防 639 组织机构及项目组织管理 659。1 施工组织机构 659.2 项目建设管理机构职责 659.3 人力资源配置 669.4 工程建设管理措施 6610 工程实施进度安排 6810.1 实施进度计划 6810.2 建设工期 6810.3 工程实施进度安排 6811 投资估算和资金筹措 7011.1 编制依据 7011.2 估算范围 7011.3 投资估算 7111.4 资金筹措 7112 财务分析与评价 7312。1 编制依据 7312。2 基本参数 7312。3 销售收入、营业税及其附加估算 7412.4 销售总成本 7412.5 土地增值税 7512。6 利润总额 7512。7 所得税 7512。8 财务盈利性分析 7513 招标投标管理 7713。1 编制依据 7713。2 招标方案 7713.3 招标应遵循的原则 7813。4 评标要点 7914 结论与建议 8114。1 结论 8114.2 建议 81附件：企业法人营业执照附图：1、用地范围图2、总平面布置图1 总论1.1 项目概况1.1。1 项目名称：万科城二期工程建设项目1.1。2 建设单位：西安万创置业有限公司1.1.3 法人代表：孙 嘉1。1。4 建设性质：新 建1。1。5 建设工期：2025 年 4 月～2025...
