万千时代商业街运营管理方案总册一、商业街运营管理方案：1。 万千时代广场商铺是指从事具体纯商业行为的物业.按其经营方式主要为单体经营，集中化高效管理的模式，对商业街商铺进行统一招商运营管理，是目前东莞安业开发商和东莞三赢商业策划管理有限公司合作,对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响力。 2. 开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久进展。 3. 目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要.假如商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能 归还按揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。4. 商铺是有计划的商业聚集，对商铺进行统一管理商铺区别于其他房地产的核心力，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托东莞三赢商业策划管理有限公司统一管理，没有统一招商运营管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争. 二、商铺（统一招商管理） 1。 统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。2。 品牌审核管理指：招商对象需经品牌审核后才能进入,审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商)、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。 3. 完善的租约管理指：签定租约、合同关键条款必须进入,租约管理包括约定租金、支付方式、物业管理费的收取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如：承租户的经营业态是受到整个商铺的统一招商运营管理商业规划。三、商铺(统一运营管理）理念: 1. 三赢公司对商铺是有计划的商业聚集，对商铺进行统一管理商铺区别于其他房地产的核心力,要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一招商运营管理,没有统一招商运营管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。 2。 “分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 3。 商铺的统一招商运营管理的理念在于统一招商运营管理、统一营销、统一服务监督、统一物管，为了达到统一管理的管理模式，在商铺销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商铺管理公司的管理地位。 4. 商铺须设立由开发商领导、三赢商业策划的...
