万科毛坯房交付质量和观感标准

毛坯房住宅交付质量和观感标准1总则2术语3基本规定4地面铺装工程4.1水泥混凝土地面4.2水泥砂浆地面5室内墙面铺装5.1抹灰墙面5.2涂料墙面6顶棚工程6.1混凝土顶棚6.2腻子顶棚6.3涂料顶棚7门窗7.1入户防火防盗门7.2钢质防火门7.3木质防火门7.4铝合金门窗7.5塑钢门窗8栏杆8.1钢质栏杆8.2铝合金栏杆8.3无框玻璃栏杆9屋面9.1细石混凝土保护层屋面9.2水泥砂浆保护层屋面9.3饰面砖保护层屋面9.4陶瓦坡屋面9.5钢瓦坡屋面9.6玻璃采光屋面9.7屋面附属构造10外墙涂饰工程10.1涂料外墙10.2饰面砖外墙10.3湿贴石材外墙10.4干挂石材幕墙10.5文化石外墙10.6外墙附属构造11管道安装工程11.1室内给水管11.2室内排水管11.3外墙排水立管11.4管道附属构造12电气安装工程12.1底盒12.2面板12.3配电箱12.4室内灯具附录 A 参考标准目录1. 总则1.1 为了聚焦客户质量,统一住宅毛坯房观感质量，法律规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2 本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。2. 术语2。1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况,给出的住宅项目质量综合评价。2。2 交付标准 特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3 平整度构件（墙、地、砌体等)表面凹凸的程度。一般采纳 2M 靠尺和楔形塞尺检查。2。4 垂直度: 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采纳线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。2。5 水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采纳水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测.2。6 阴阳角方正： 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采纳专用直角尺检查。2.7 住宅开间方正度： 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面(顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。2。8 直线度： 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等)在受其特定直线约束时，在其直...