万科物业某小区一期安全管理方案..

万科四季花城安全管理方案一、四季花城项目概况1. 位置： 佛山市南海区黄岐浔峰洲路 8 号（位于南海的泌冲片区,位于广州的内环增槎路口金沙洲片区，为此区域南海与广州的交接点2. 地址：佛山市南海区黄岐浔峰洲路 8 号万科四季花城3. 小区占地、建筑面积:约 50 万平米，总户数 3900 户，居住 13000 人左右。一期的占地面积 13.309 万 m2，建筑面积 79800 m2，一期共 624 户（牡丹苑132 户、百合 218 户、荷花苑 90 户、玉兰苑 142 户、紫竹轩 42 户）、住宅苑共 5 个，楼道单元 55 个（牡丹苑 12 个、百合苑 17 个、荷花苑 7 个、玉兰苑 12 个、紫竹轩 7 个).户型：以多层住宅为主（一梯两户，个别为一梯三户）,紫竹轩为情景洋房、牡丹苑部分为内情景.4. 项目环境特点客户群体变化周边环境特点：1. 该项目地处偏远为城郊区域，位于佛山市南海区黄岐镇泌冲村，背靠大沙村、后海村与浔峰山脉相连，四季花城外延广州 3 公里路将金沙洲路与黄岐浔峰洲路紧紧相连，处于广州金沙洲片区与南海黄岐片区交接处.项目本身贯彻了集团在城郊结合部开发大盘和实施造镇计划的理念，引进和吸收了欧式多层、小高层和联排别墅建筑风格，同时在住区规划有开放式商业街布局。随着项目开发的完成与带动，周边及商业街内已是人流、商业云集。项目全部开发结束后，住区的房屋租售市场非常活跃,交易频繁，房屋2. 产权人或使用人更迭不断。早期开发入住房屋的出租户数增加尤其明显.客户群体的变化,导致客户进出不带门卡、尾随人员进出苑门、安全意识淡薄、居家报警使用率低等现象也开始逐渐增多,使得防范盗窃成为安全管理特别突出的难点和重点问题。3. 广佛两地的辖区派出所与小区的距离均在 3。5 公里左右,在项目启动的同步与广、佛两地的公安部门建立了良好的关系，定时会安排公安巡逻车到四季花城区域予以巡逻，小区暂未设立有警务室,区内的安全管理与开放住区的安全需求存在显著的矛盾。4. 万科四季花城为分期滚动开发.分析其整个环境，归纳有以下几项: 1）地理位置特别，背后靠山,容易受自然灾害的影响,随着小区的成熟人流量的增加,将直接威胁着小区山林公园的火灾隐患；茂密的树林为不法分子提供了天然的藏身场所,况且已交付使用的区域与未开发区域之间未能完全隔离，为安全防范工作带来了很大的难度;2）住宅与建筑功能多元化，由于小区建筑为特色欧式多层、小高层和联排别墅建筑的风格,对外开放的范围太大,小...