万字【2000】145 号关于实行新的《万科集团房地产企业成本核算指导》的通知集团各地产公司、各部门：为改进集团成本核算，适应成本管理需要，集团财务部在广泛征求意见基础上，修订了《万科集团房地产企业成本核算指导》，现于发布，本指导自 2001 年 1 月 1日起执行.由于本次修订幅度较大，请各地产公司财务门部作好新旧成本核算办法的衔接工作，指定专人负责原成本科目余额的调整归类，确保按时、保质的完成帐套过渡工作.请各公司(部门）在可行性报告编制、项目成本测算、工程预算编制等方面，按新版《成本核算指导》的成本分类进行有关成本测算、预算编制等工作。在制度执行过程中有任何问题，请及时通报集团财务管理部，以便视情况调整。特此通知。 万科企业股份有限公司 二〇〇〇年十二月六日附：新版成本分类一览表 新版《万科集团房地产企业成本核算指导》万科集团房地产企业成本核算指导 第一章 总 则1—1 为了加强成本管理,法律规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，根据国家颁布的有关会计准则、会计制度以及集团制定的有关规定的要求，制定本指导。1-2 集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作 ,合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用,及时、准确、完整地提供成本核算资料，以便及时发现成本管理中存在的问题，寻求降低成本的途径。1-3 各房地产开发企业，应建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算办法,严格根据国家以及集团成本管理的要求,正确组织成本核算工作,并自觉接受集团的监督。第二章 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤：第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。第二步：设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本费用。第三步：按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。第五步:编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。第六步：正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本.第七步:正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本.第八步：编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本...
