上海市住房保障和房屋管理局 2025 年 7 月 3 日业 主 大 会 议 事 规 则使 用 说 明1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。业主应当认真阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区(县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡（镇）人民政府）咨询.2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减，并以业主大会选择、修改增补或删减的内容为准。3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、义务，不得以放弃权利不履行义务。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与成员任期等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释.业 主 大 会 议 事 规 则第一部分 总 则第一条 （规则制定的目的和依据）为了法律规范业主大会、业主委员会的运作，保障物权权益的法律规范行使，维护业主的合法权益和公共利益，促进社区建设和进展,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定,结合本住宅小区业主自我管理的实际情况，制定本小区业主大会（以下简称业主大会)议事规则。第二条 (业主大会和业主委员会的设立）业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。业主大会会议选举产生业主委员会,业主委员会负责执行业主大会依法作出的决定，依法履行业主大会给予的职责。第三条 (业主大会宗旨）业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创建管理有序、环境干净、安全舒适、文明和谐的居住社区。第四条 (议事规则性质)本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现,是业主大会运作的基本准则和依据。本规则就业主大会的议事方式、表决程序，业...
