☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆东凤地块可行性报告及项目定位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆中山市 xxxx 花园项目策划部二零零九年九月十四日前 言目录一、 市场篇二、 项目概况三、 项目 SWOT 分析四、 定位篇一、市场篇1、环东凤房地产概述根据项目地理位置及初步客户来源,环东凤房地产包括东凤本地房地产以及与其紧密相关的顺德容桂房地产.东凤房地产概述A 、起步晚，虽进展较快，房地产仍不够成熟 东凤镇作为中山的边陲小镇，地域狭小，房地产的进展在中山并不抢眼。随着近年东凤镇城镇性质特色小家电基地的确立,工业强镇模式的推动,促使全镇经济飞速进展，以及和北部近临的佛山已经确立起“珠三角西岸一极”战略地位等多种有利条件的推动,东凤房地产进展环境得到较大地改善，较快速地进展。由原仅老牌楼盘丽景花园、逸湖半岛的原始房产,演变成多家楼盘的多方面竞争开发。B 、楼盘自主聚集 , 工业掺和其中；品牌开发商进驻 , 促进进展 H36732 8F7C 轼 I28248 6E58 湘纵向来看，目前在售的几个大型楼盘都集中在东凤南部，即 105 国道和东阜公路所围合成的“冂”内(如下图），东凤镇政府位于此区内，为规划的镇中心区及永益居住片区，配套和设施相对成熟，东凤大桥直通小榄车站仅 5 分钟车程，相对临近小榄镇,是此批楼盘地理位置卖点之一。而我项目 450 亩及 250 亩地块所处的东凤镇北部现暂没有任何在售楼盘.横向来看，由于 105 国道旁东西方向工业的零散分布，自主形成国道西方向为工业集中区，国道东方向为楼盘聚集区，但其中楼盘聚集区参杂零散的工业厂房，居住环境受到一定影响。2025 年年底，佛山地产大鳄佛奥地产正式进驻东凤，圈地 360 亩，从而一定程度促进东凤房地产的进展.容桂房地产概述A 、容桂房地产荣登顺德之首，外来知名开发商的进驻促使进展迅速 根据顺德商品房交易信息网发布的最新一期成交信息，容桂的房产日成交量位于 10 镇之首。容桂致力打造的宜商宜居魅力小城已成型，随着知名开发商的进驻,容桂房地产商界已被注入崭新的开发理念，外来“大鳄"的进驻，促使容桂的产品结构更加完整，产品档次的提升、城市配套建设的完善，也使容桂的高端需求逐步集中且不外流，进一步提升了容桂房地产业的整体水平.B 、本地进展商得天独厚，实力不容忽视 本地进展商除受知名...
