东方丽景四期营销中心搬迁方案一、四期营销中心现状东方丽景四期售楼部自 2025 年 11 月正式投入使用,前期主要为二期别墅和高层销售服务；现作为四期禧园及二期 68＃的产品信息展示中心和客户接待中心。1、现房实景呈现，沙盘使用率逐渐降低，东方丽景二期别墅完全去化,四期住宅已去化面积 60020.28㎡，去化率 74.05%.目前四期禧园已售 541 套住宅,完成销售额 3.72 亿,剩余多层 19 套,高层 124 套,叠屋 8 套，联排 2 套，双拼 8 套。同时，四期项目建筑主体已全部完工，来访客户均实行现房实景参观讲解，对沙盘使用率降低；且目前正进行园林绿化施工，大量高品质绿植已栽植完毕，有效提升四期项目品质感,沙盘模型已不足以对四期高优品质化社区进行完整呈现。2、商业招商即将启动,4 月份启动 68#商业招商，共计 5 间商铺，面积总计 XXX㎡。现营销中心所使用物业产权为 68#101 商铺,面积 XXX㎡,为避开对 68＃商业招商增加无必要抗性,建议对现使用营销中心进行搬迁.3、后期租售商业装修影响客户看房体验。68#商业共三层，102、103 直接销售，101、201、203 进行同步招商；随着商业租售启动，随时会有已租售商业装修队进驻，其施工过程中造成的环境及噪声污染必定影响现营销中心的客户看房体验。二、新营销中心选址建议四期禧园仅 1＃规划商业物业，其中沿街商业共计 16 间，首层面积段 56。25—103.86㎡；面积最大空间利用率较高的为 103 号、108 号和 118 号，首层面积分别为 103.86㎡、74.915㎡、98.57㎡。营销中心选址原则，主要考虑商业的呈现面、空间利用率、看房动线合理性以及额外搬迁成本等因素.1#103 号商业区位分析：优势：格局规整，空间较大，使用率高，可实现营销中心功能性扩展。劣势:展示面弱。103 号商业位置社区干道，朝向东北，正对二期 68#，离徽州大道与云海路交叉口处 60 米,从主干道通行不易察觉。且若要将 103 设为营销中心,势必需制作明显标识物，增加搬迁成本.1#108 号商业区位分析：优势：市口优异。108 号商业位于云海路与徽州大道交叉口处，紧邻社区主干道,且无绿化遮挡,坡度平缓，易于停车,整体商业呈现面佳。劣势:延展性低。空间相对较小，不够规整，使用率不高,整体形象较弱,不够大气。1#118 号商业区位分析：优势：空间较大，相对规整，属于沿街商业;易于停车，商业西南侧设有缓坡，便于各类交通工具的客户到访参观.劣势：地势过高，与主干道水平保持 2 米左...
