中介销售整合方案目的：通过委托具有房地产销售资质的信誉实力较好的房产中介公司【提示：从合作主体的合法有效性考虑，建议应与合法登记的具有房地产销售资质的信誉实力较好的房产中介公司进行合作，不应以中介门店作为合作对象。】进行房产销售，有效利用房产中介公司的门店资源,扩大产品的市场接触面，从销售渠首方面提高销售能力。实施方案：一、 由于三期余房销售不便进行大面积宣传推广,拟将有市场竞争力的房源提供给符合我公司要求的房产中介公司进行门店销售，其带客进场进行和成功销售都给予现金奖励；二、 合作的房产中介公司的门店须从店面位置、店面形象、工作人员能力等多方面考察后选择，随着我公司可提供的产品量和种类的增加，不断提高合作的中介公司的门店数量,并在合作过程中进行管理考核，过滤出高质量的合作群体；三、 对合作的房产中介公司及其门店进行严格的监管考核,特别是对越权销售、虚假宣传、乱收费等行力进行严格的管理，同时，也通过合同约定和信息公示等方式避开因个别门店的不法律规范行为给公司带来的损失。四、 我公司除提供有市场竞争力的可售产品外，还可通过提供统一的宣传推广，价格保护,有竞争力的销售拥金等方式对中介门店进行支持，以形成共赢格局。实施细则：1、第一步，在昆明市四个区，重点先在世博片区选出 40 家中介门店与之所属的房地产中介公司签定分销合同；2、在合作的门店中统一发放张贴宣传海报，公布销售价格，明确购买方式和应交费用，并对客户进行产品和购房风险提示；3、公司为中介门店提供一个统一的明源销售房源查询账号,供各门店进行房源查询。4、各门店在带客看房后须在售楼中心签署客户来访确认单，以确认客户来源。在客户明确购房意向后，可及与店门服务管理员（销售部工作人员）联系进行客源及预选房报备，服务管理员须及时在明源销售系统登记，以便拥金结算工作。5、中介门店的拥金分两部分，一是带客上门看房，每批 30 元【提示：此部分佣金的支付标准、支付条件、支付程序不具体明确，容易产生纠纷,应具体明确细化完善。】;二是销售提成，比例为成交总价的 2％【提示：为减少我公司与中介公司纠纷、中介公司与购房人的纠纷、不同中介公司之间争抢客户的纠纷，此部分佣金的确认程序及程序性文件应进一步完善。】。（此拥金标准只针对世博生态城三期多层余房。）拥金的 80%按月结算给门店，余下 20％作为交易保证金，若无严重客户投诉和违规行为，保证金可在所售项目合...
