维修和更新、改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于,结构为，共有幢，共户，共平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目(楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。三、维修和更新、改造内容及施工工艺四、维修和更新、改造费用经查询,本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元。工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元／平方米，根据受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减.五、维修和更新、改造组织方式本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理.经业主大会决定（委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。工程竣工后,由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。拟于年月日起，以方式对维修和更新、改造方案进行业主书面确认。六、决算费用约定决算费用未超过工程预算金额的％时，业主视为同意,最终根据决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。业主委员会主任（签字）： 单位负责人（签字）：业主委员会委员（签字)：年 月 日 年 月 日（业主委员会盖章) （物业服务企业盖章）附件 2:业主大会或者相关业主书面确认证明为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转，根据实际情况，项目拟于年月对已超过保修期的(共用部位、共用设施设备）进行维修和更新、改造，涉及户业主，建筑面积平方米，工程预算元.维修和更新、改造方案已于年月日，经业主书面确认，户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的％ ，其拥有房屋建筑面积平方米,占应确认建筑面积的％。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》规定，已有超过专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意使用专项维修资金。《维修和更新、改造方案书面确认明细表》等申请资料真实，如有虚假,愿承担相应责任。特此证明附：维修和更新、改造方案书面确认明细表原件业主委员会主任（签字）： 单位负责人（签字)：业主委员会委员（签字):年月日年月日（业...
