一、相关背景2025 年 6 月 8 日，国务院颁布了第 379 号中华人民共和国国务院令,《物业管理条例》自 2025 年 9 月 1 日起正式施行，明确提出‘ 根据国家有关规定交纳专项维修资金'.2025 年 12 月 4 日，建设部、财政部联合发布第 165 号令,正式颁布了《住房专项维修资金管理办法》，并于 2025 年 2 月正式施行。《住房专项维修资金管理办法》对维修资的征缴、使用等均做了详细说明，将物业维修资金的管理提高到更高的法规层面。在此之前,全国各地部分城市就本地区的进展现状，相继出台了各自的物业管理条例法规,其中关于专项维修资金的归集管理，各地也各不相同。目前主要存在两种管理模式:一是开发商代收代管，而后由成立的业主大会或业主委员会管理，二是政府主管部门集中监管，业主所有。随着房地产业的进展及资金规模的不断扩大,传统的人工会计账册管理模式已难以应付，相关软件系统也应运而生。二、产品简介《毅成达住宅专项维修资金管理信息系统》（以下简称“本系统")遵循‘统一归集、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督'的原则，融合了涉及商品房、房改房、二手房等多种性质房屋维修资金的管理，系统几乎涵盖了所有目前所能预见的各项业务,并提供方便的开发方法，以适应不同地区不同政策的需求.本系统 1。0 版本于 2025 年 10 月立项，03 年底研发成功并在南京物业管理办公室试运行，04 年 6 月正式上线运行.经过六年多不断完善，先后在江苏南京(包括浦口、江宁、六合、高淳、潥水十一区两县）、淮安(包括涟水、楚州、盱眙等三区四县）、安徽安庆、安徽天长、山东枣庄(包括腾州市、薛城区、台儿庄区、开发区三区一市）等近 20 家客户实施，目前系统运行稳定，管理的业主户数近240 万，管理的资金规模达到 100 多亿。目前已升级至 3.0 版本,包含 B/S 和 C/S 结构两种模式，为客户提供更多的选择空间.三、技术方案3.1 系统建设原则目前管理信息系统（MIS）主要架构模式有 B/S/S 和 C/S/S 两种：B/S/S（浏览器/应用服务器/数据库服务器)架构是目前运行于广域网内的管理系统普遍采纳的系统架构，它的优点是无需安装系统客户端，只要安装了网页浏览器，如 IE、FireFox、Maxthon 等即可，维护方便。C/S/S(客户端/应用服务器/数据库服务器) 架构主要用于局域网，它与传统的 C/S 两层结构不同,C/S/S 是瘦客户端,只需简单的安装即可，无需复杂的环境配置，并可实现自动升级。其最...
