住宅工程质量分户验收的内容和要求为提高住宅工程质量，减少工程质量投诉，进一步法律规范住宅工程质量分户验收工作，依据《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》以及国家工程质量验收法律规范标准，我认为：住宅工程质量分户验收须具备和符合如下内容及要求： 一、住宅工程分户质量验收 住宅工程竣工验收前，应进行分户质量验收（以下简称分户验收）。分户验收由施工单位提出申请，建设单位根据分户验收条件要求，组织施工、监理等单位,检查每户住宅及公共部位的观感质量和使用功能，并出具住宅工程质量分户验收合格证。 二、参加验收人员 建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工企业（或分公司）质量技术部门负责人、项目经理均要参加分户验收,并在验收记录表上签字确认。其他参验人员由建设单位确定，应在住宅工程分户验收方案中予以明确。验收内容涉及专业分包工程的，分包单位项目负责人应参加；已选定物业的，物业公司应派专业技术人员参加。 三、分户验收内容 1、室内楼地面;2、室内墙面与顶棚；3、室内空间尺寸；4、门窗、玻璃、护栏与扶手；5、防水工程;6、给排水管道安装；7、卫生器具安装；8、电气工程；9、智能建筑与公共部分;10、合同中规定的其他验收内容. 四、分户验收方案 分户验收前，建设单位或监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案。内容主要包括: 1、根据分户验收的内容、质量要求和住宅具体情况,确定每户检查部位、数量,窗台高度、栏杆高度、开间进深尺寸、室内净高全数检查；检查部位应在户型平面图中明确标注. 2、检查方法、标准和需携带的检查测量工具。 3、参加分户验收的单位和人员名单与分工。 4、验收时间、程序和步骤. 五、验收的基本条件 已完成设计和合同约定的工程量；所含(子)分部工程的质量均自检验收合格,相关检测标识齐全；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告. 六、验收前的准备 根据分户验收方案，对验收人员进行培训与交底；配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器和计量工具应经计量检定合格;做好屋面、卫生间等有防水要求部位的蓄淋水试验准备工作;在室内楼地面上弹线标识好水、电管线走向及室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 七、验收的组织与程序 1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分派验收人员，成立...
