第1页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制变更购房合同合同变更包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以转变的现象。后者是指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。以下是今日我为大家细心预备的：购房合同购房合同更名两种状况：一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应供应相关公证书。假如购房时采纳了一次付款方式则址分简单办理，如采纳商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：假如该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的缘由，此时支付相关手续费用。假如该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。第2页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取肯定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。★提示：更名风险不容忽视合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，躲避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。假如房产商协作进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，第3页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;假如房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。【购房合同更名】买卖期房须办理购房合同更名房子尚未取得房产证，假如转让就需要办理合同更名手续。由于国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的看法》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋全部权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋全部权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不全都的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种状况：假如原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合第4页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。假如合同未备案，进行合同更名也需要与开发商详细协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和协作。购房合同变更应留意事项：高额手续费去年5月，李先生通过中介看好延吉路四周一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中商定，原房主应于商定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。当他们到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让李先生感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿担当这笔费用，而房产商又不同意降低收费标准，就此双方的冲突发生了。李先生要求退还定第5页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制金，而原房主要求连续履行。目前，在二手房市场中新盘唱主角，从各中介房源登记的状况看，这些新盘(还包括期房)多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐蔽着风险，由此引发的纠纷也时常发生。大事二：更名后不认账不久前，市民乔先生以合...
