养老院投资计划草案一、投资地点贵阳 1 小时交通圈，凯里 1 小时交通圈。待选. 二、目标群体高端群体（月收入中等偏上的人士）：国有企业（金融、油气、交通运输等)、机关事业单位、私营企业高管。 三、产品卖点(一）医疗：以贵州本土苗药、侗药等原生态治疗方式为客户进行疾病治疗，以中药为主,西药为辅。（二)康复疗养:以贵州本土原生态的特色食品、药材为康复疗养手段，注重食补，结合锻炼达到康复疗养的目的。（三）硬件环境:养老设施高端化，居住环境独具贵州特色元素，空气、噪音、视觉具有唯一性。四、收入来源（一）康复疗养:苗、侗、布依等少数民族医药配方和保健食材的销售收入。（二）度假休闲：床位、饮食、保健、旅游的销售收入.（三）政府补助:床位补助、一次性奖励等.五、进展战略着眼于西安、郑州、武汉、重庆、长沙、南昌等大城市,主要以北方大城市为目标，以高铁沿线城市为次级目标，以免费体验为主要手段,以人际关系圈口碑宣传为主要宣传手段，围绕目标群体开展营销，打造贵州大健康养老著名品牌。六、投资及资金概况（一)建设规模及内容项目占地 20 亩，分 2 期投资建设，一期床位 150 张，二期 150 张.1.一期工程 3600 平方米：酒店（床位 120 张，2400 平方米），养老康复治疗床位 30 张（600 平方米），办公区100 平方米，餐厅 300 平米，产品展示销售服务区 200 平方米。2.二期工程：拟定 150 张床位，视资金及入住率实施.（二）资金概算（约 1368 万元）1.土地获得政府土地使用权划拨，缴纳一定的费用（划拨、拆迁安置、附作物等补偿)120 万元.2。主体建筑资金预算3600 平方米×1800 元/平方米=648 万元。 3.其他资金预算：装修、设备采购、人员雇佣（培训及工资）等约需 350 万元。4。营销预算：100 万元，包括广告、策划。5.备用流动现金：150 万元。序号名称单位数值1项目总投资（假定为全部自有资金，无贷款）万元13681。1建设总投资万元12181。2铺底流动资金万元1502年营业总收入（床位 120 张×12 月×4500 元/月/人×入住率 60%+产品销售 100 万）万元4893年总成本费用（30 人工资 98.4 万+水电 20 万+维修 10 万+办公运转 15 万+环境维护 30 万+设备成本折旧 40 万+营销广告 100 万)万元313.44年经营毛利润(正常年份）万元175。65投资利润率(%）％19。46投资回收期年5.15
