养老院投资计划草案一、投资地点贵阳 1 小时交通圈，凯里 1 小时交通圈
二、目标群体高端群体（月收入中等偏上的人士）：国有企业（金融、油气、交通运输等)、机关事业单位、私营企业高管
三、产品卖点(一）医疗：以贵州本土苗药、侗药等原生态治疗方式为客户进行疾病治疗，以中药为主,西药为辅
（二)康复疗养:以贵州本土原生态的特色食品、药材为康复疗养手段，注重食补，结合锻炼达到康复疗养的目的
（三）硬件环境:养老设施高端化，居住环境独具贵州特色元素，空气、噪音、视觉具有唯一性
四、收入来源（一）康复疗养:苗、侗、布依等少数民族医药配方和保健食材的销售收入
（二）度假休闲：床位、饮食、保健、旅游的销售收入
（三）政府补助:床位补助、一次性奖励等
五、进展战略着眼于西安、郑州、武汉、重庆、长沙、南昌等大城市,主要以北方大城市为目标，以高铁沿线城市为次级目标，以免费体验为主要手段,以人际关系圈口碑宣传为主要宣传手段，围绕目标群体开展营销，打造贵州大健康养老著名品牌
六、投资及资金概况（一)建设规模及内容项目占地 20 亩，分 2 期投资建设，一期床位 150 张，二期 150 张
一期工程 3600 平方米：酒店（床位 120 张，2400 平方米），养老康复治疗床位 30 张（600 平方米），办公区100 平方米，餐厅 300 平米，产品展示销售服务区 200 平方米
二期工程：拟定 150 张床位，视资金及入住率实施
（二）资金概算（约 1368 万元）1
土地获得政府土地使用权划拨，缴纳一定的费用（划拨、拆迁安置、附作物等补偿)120 万元
主体建筑资金预算3600 平方米×1800 元/平方米=648 万元
其他资金预算：装修、设备采购、人员雇佣（培训及工资）等约需 350 万元
营销预算：100 万元，包括广告、策划
备用流动现金：150
