内蒙古自治区城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定内蒙古自治区物价局 内蒙古自治内蒙古自治区城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定内蒙古自治区物价局 内蒙古自治第一条 为了进一步拓展我区城市住宅小区的物业管理事业 ，法律规范住宅小区物业管理的收费行为，促进我区物业管理的健康进展,根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，结合我区的实际情况，制定本规定。第二条 本规定适用于自治区范围内，经当地工商行政管理机关注册登记的物业管理单位对所在城市的住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。本规定所称物业管理服务收费,是指物业管理单位接受物业产权人、使用人的委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。第三条 自治区和各盟市、旗、县物价管理部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应会同房地产行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导.各级房地产行政主管部门，应积极主动地配合物价部门搞好物业管理服务收费的管理工作。第四条 物业管理服务收费，根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分为公共性服务收费和特约服务收费。公共性服务收费指为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。公共性服务收费实行政府定价或政府指导价.特约服务收费,指公共性服务收费之外为物业产权人、使用人特别需求提供特约服务所收取的费用.特约服务收费实行经营者定价.第五条 实行政府定价或政府指导价的收费，属于代收代缴等为公众代办性质的服务收费,如水费、电费、煤气费等，应严格按国家和自治区有关规定标准执行。业主自用部分，按其表计的有用读数计收;公用、自然损耗部分按正常实际发生额由业主分摊。其它公共性服务收费由自治区制定基本标准规定上、下浮动幅度，由各盟市在规定幅度内具体核定收费标准。核定程序是:由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求房地产行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行经营者定价的收费，由物业管理单位与小区管理委员会（业主管理委员会）或产权人代表、使用人代表共同协协商定,并向同级物价部门和房地产行政主管部门备案.第六条 物价...
