分期付款买卖合同的效力认定VIP免费

Word文档分期付款买卖合同的效力认定??二手房以205万成交朝阳区的张先生在青年路拥有一套面积为110.52平方米的房屋。去年初，张先生看着连连上涨的房价，盘算着假如卖了这套房子，比买房时能赚不少钱，于是他找到中介，把房子挂牌出售。去年4月4日，中介带来了买主李女士。此时，张先生尚未拿到房屋产权证，而且还有人租住在里边。但购房心切的李女士在看了房屋结构后，感到特别满足，当场表示同意买房。张先生作为出卖人，和作为买受人的李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)及补充协议。合同商定，张先生把其青年路的住宅卖给李女士，成交价205万元，签约当日李女士应给付定金10万元。房屋首付款120万元，除定金10万元外，在XX年4月30日前给付50万元，6月20日前给付60万元，剩余房款85万元由李女士办理贷款，并让银行把贷款直接转入张先生的账户。合同还商定，张先生在取得房屋产权证后，双方应在房产证下发之日起20个工作日内办理贷款和过户的相关手续，任何一方因自身缘由不协作办理贷款和过户手续，均视为违约，应赔偿10倍定金。此外，张先生应在XX年1月和租房的住户解除租房1Word文档协议，交付房屋。5个月里房价疯涨100万合同签订后，李女士给付了10万元定金和120万元购房款，尾款只剩下75万元。XX年9月8日，张先生拿到了产权证，并把产权证复印件交给中介公司，由中介公司通知李女士办理贷款。此时，距双方签订合同的日期已经过了5个多月，这5个月里，北京市的房屋价格又疯涨了不少。张先生的这套房子，按9月份的房价，能多卖出差不多100万元。想想这房子现在虽然还在自己手里，但房价却是5个月前的房价，张先生心有不甘。正好，中介公司拿来的网签合同，为张先生悔约供应了口实。中介拿来的网签《存量房屋买卖合同》，已经有李女士的签名，只待张先生签上名后，就可以拿到房管部门报备，银行立即就能放款。但是，张先生拒绝签名，他认为，网签合同中把房屋成交价写成了95万元，而这是有意逃税的违法行为。中介公司几次和张先生交涉，张先生均拒绝签字。转瞬间，已经超过了合同规定的产权证下发之日起20个工作日内办理贷款及过户的日期。房主以守法为名状告买家XX年10月，张先生把李女士告到了朝阳法院。在起诉书中，张先生表示，中介公司拿来的网签合同所列内容有意虚构事实，这是违反法律规定的行为，他拒绝在虚假陈述事实的网签合同上2Word文档签字的行为，是在遵守中国的相关法律和政策。张先生认为，在他取得产权证并向李女士提交产权证后的20个工作日内，李女士并未根据合同的规定办理相关的贷款及过户手续，已构成违约。因此张先生向朝阳法院提交诉状，要求该院判决解除双方的房屋买卖合同，并判令张先生不退还10万元定金，只退还房款120万元。接到诉状后，李女士急得要命。半年前买的房子，现在要飞了，即使拿回房款，按现在的房价，在青年路只能买60平方米了，这岂不是亏死了?无奈之下，她找到赵天庆律师，盼望能通过赵律师的代理，帮她拿到房子。录音证明有避税事实张先生除了手里拿有一份虚构房价的网签合同外，还有一道杀手锏，那就是他和中介公司的员工对话的电话录音。在录音中，张先生问：“为什么不能用之前205万的那个合同呢?我是205万卖的啊。”中介员工说：“说白了，就是客户她想省一部分的税钱，现在国家对这一块儿呢，规定了一个最低指导价，天鹅湾那儿属于4.5级土地，土地指导价是每平方米5586元。只要咱们的成交价不低于5586，都是可以的。所以我是根据5600乘以110.52平方米，也许65万元左右。现在由于李女士是贷款客户，要贷75万元，所以成交价就改成95万啦。”张先生说：“这属不属于犯法，偷税不是犯法的吗?我真可怕，3Word文档你明白吗?”中介员工说：“国家对这一块也是睁一只眼闭一只眼。假如国家不允许的话，就不应当规定最低过户价。出了五环是4800，五环以内四环以外是5586，四环以内三环以外是6850，二环以内不低于11800，国家规定一环一环的价格是这样，所以咱们可以根据5600去做。”名律铁案本期主讲赵天庆律师赵天庆律师是北京赵天庆律师事务所主任，他执业近20年，为大多数行业和国家政府部门供应过法律服务，积累了...