答辩状答辩人：柴##，女，汉族，19##年##月生，住郑东新区##街#期##号楼#单元###室答辩人柴某某因与原告辛某某租赁合同纠纷一案，现被告答辩如下：一、租赁起始日也应当等于或晚于租赁场所具备交付使用条件之日，在本案中，租赁起始日应当认定为2010年3月25日。原告在2008年8月11日交给被告的商铺根本不适合经营，不符合本案租赁合同的履行目的：承租方使用商铺用以经营流行服饰。本案租赁标的商铺所在场所的某某广场从签约前后所宣传的2008年10月1日，后又改称是在2009年五一、^一，最终一直拖延到2010年的7月1日，某某广场二层才正式开业，距签约时的承诺整整拖延了21个月。某某广场B区很多业主和商户在实际上也是以开业时间7月1日为准来起算租赁起始日的。被告，甚至还有原告辛某某也曾经一度这么认为。这也正是为什么原告直到2010年12月份，即在本案租赁合同6个月免租期即将到期的时候，原告才第一次向被告主张租金的交付事宜。因为原被告双方都认为从2011年元月份免租期到期，被告就要开始向原告交付租金了。因为在起算2011年月份以后的月租金方面，原告与被告产生了严重分歧，甚至发生了一定的肢体冲突。原告作为一名法律人士，遂想起严格以租赁合同的条文约定，来主张2008年8月11日以来的商铺租金，来达到一种通过法律途径报复被告，为自己出气的效果。这是本案争讼的起因，提请法庭予以充分注意、。当然，原告起诉状所述2010年12月10日下午双方冲突的现场过程，与事实不符，出入很大，具体可以通过九如路派出所来客观了解，也可以通过某某广场监控录像了解，被告对此不做无谓的纠缠。今天在法庭上我们还是以证据，以合同来认定本案的租赁起始日。通过认真研读本案租赁合同条文，还有某某广场下发的《租赁场所移交通知书》》的内容《以及综合本案租赁合同的履行目的，《.被告认为，原告于2008年8月11日的交付是一种不适格的交付，是一种无应当等于或晚于租赁场所具备交付使用条件之日,即某某物业向被告下发的《租赁场所移交通知书》所确定的2010年3月25日。二、本案租赁合同的三年期限应当顺延为2010年3月25日起至2013年3月24•日止。•第一个租赁年度（含免租期/*2010年3月25日至2011年3月24日期间的房租，应当依合同认定为2413元/月，租金应当自6个免租期过后的2010年9月25日开始计收。三、2010年9月25日以后的房租应当由第三人陈某某来承担。至于2010年9月25日以后的租金被告一直没有缴纳，前面也提到了，完全是因为整个某某广场二层，一层上上下下都认为是从2010年7月1日开始计算租赁起始日的，并且很多商户和房东都是这样来操作执行的，包括原被告在内也是这样认为的。所以，这期间的租金没有缴纳，被告并不存在恶意。因为某某广场迟迟不开业，整个广场冷冷清清，门可罗雀，根本不具备基本的营业条件，整个二层上百家商户没有一家营业的，商户们都在煎熬之中等待。被告转租完全属于无奈之举，也不存在恶意。根据被告与第三人陈某某于2010年8月14日签订的《转让合同》，双方约定自2010年8月1日之后的房租由陈某某承担。实际情况也是陈某某实际占有使用的B2148号商铺的，经营受益人也是陈某某。《转让合同》如被确定无效的，陈某某应当就占有使用B2148号商铺期间的租金向原告承担不当得利的责任。在2010年9月25日以后，被告没有使用B2148号商铺，也没有从陈某某那里获得任何转租的租金收入，因此，被告不应承担这期间的收入。四、原告主张违约金畸高，理应调低至不超过其损失的30%而该损失已经事先得到履约保证金的弥补，损失不复存在，因此，对其违约金的主张理应驳回。原告在本案当中的损失主要是银行同期贷款的利息损失，具体应当是2010年9月25日起至2011年元月6日之间房屋租金的利息损失，违约金不应超过该利息损失的30%而原告已缴纳了相当于两个月租金4826元的履约保证金，足以弥补给原告造成的上述利息损失。因此，应当驳回其违约金的主张。另外，我们知道，法律设定违约金制度的初衷即在于弥补损失，主张违约金的同时是不得提起损害赔偿的，因此，对原告损害赔偿的主张理应驳回五、本案腾房义务人应当是第三人陈某某，而原告已于2011年元月6日通过暴力手段取回了...
