“福滨苑”项目的广告整合推广 前 言 致尊敬的城投地产： 非常荣幸受贵公司委托，就“福滨苑”项目的广告整合推广事宜，发表见解。 在接受贵公司委托之后，我公司成立了专案小组，实地考察，反复探讨，对于中原公司所做的市场调研表示赞同。与此同时，从广告公司角度出发，着重从下列几方面阐述观点，简略提案。一、房地产广告亮点的挖掘和营造。二、如何使亮点转化成热点。三、在广告投入相对较少的情况下，如何延续目标受众对项目的关注度。四、房地产广告形象与定位的统一。五、加强现场包装，营造热销气氛。 作为深圳十大房地产广告公司之一的长城盛花广告，长久以来秉承专业、严谨的服务态度，出色完成了“长丰苑”、“长城盛世家园”、“海洋之心”、“世纪村”、“泰康轩”、“心语家园”等众多项目的广告整合推广。我们将以高度的责任心投入“福滨苑”项目的专业服务，创意求精，态度从严，迎接新的挑战。（一）项目简析 项目概况简介“福滨苑” 占地面积 6074.3m2，总建筑面积 37234m2；位于深圳市福田南路东侧,南邻福滨新村,北邻地税大厦,东邻福田南村,西侧与中心公园隔路相望。优势1．地理位置优越，生活配套完善，交通便利。2．西侧紧邻中心公园，景观优美。3．方圆 500 米范围内没有同类竞争物业。劣势1．项目东侧福田南村农民房影响项目形象。2．方圆 500 米范围内，缺乏大型高档生活配套。3．项目区域的整体形象较差，老街小店，品位较低。项目特征项目环境配套“福滨苑”的外部环境配套可依托于华强北、福华路片区；相对与周边社区“福滨苑”有较完备的内部配套，会所功能相对齐全。项目定位中档精品楼盘品牌实力“城投地产”的品牌认知率较低。项目差异“福滨苑”项目周边同类竞争物业较少，相对于“彩云居”而言，内部配套更为齐全，整体形象优于周边物业。项目个性“福滨苑”的目标客户是怎样一群人？“福滨苑”针对的目标客户群，主要集中于 25-35 岁，富有激情、思维活跃、趋向成熟。“福滨苑”的目标客户具有怎样的个性？“福滨苑”的客户群体，大都具有活跃的思想、时尚、新潮、经济、注重享受现实生活。“福滨苑”的目标客户具有怎样的消费行为？“福滨苑”的客户群体渴望高质量、高品位生活环境，但源于自身的经济实力，相对较为现实，他们对于居家讲求经济实用。“福滨苑”的目标客户可能的购买动机？“福滨苑”目标客户可能的购买动机大体为：自住客户 40%，自住或出租30%，投资客 20%。（港客 10%...
