第1页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制二手房购房合同范本（二）关于二手房购房合同范本（二）,二手房购房合同范本（二）怎么写的问题,我整理了以下的内容,盼望可以帮到大家。二手房购房合同范本（二）其次款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种状况，甲方应照实陈述，乙方也应依据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细状况应事前询问土地管理部门，并在合同中作相应支配;三是虽然土地为出让取得，但因历史缘由始终未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种状况往往发生于90年月中前期建设的商品房，双方可依据实际状况在第三选项自由填空。第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内第2页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制部可以通过本款商定转变费用的实际分担形式。当税费项目许多(比如单位出售房屋)或税费内部分担形式简单，双方也可不选中而在补充条款中另行商定。第八条条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的打算。指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际状况正确适当地商定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房第3页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制时间;权利转移之日为依据第八条确认的时间。指南：本条为单选格式。通常状况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择其次选项比较合理。若有其他特别状况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍旧保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中依据实际状况另行商定。第十条条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列商定处理：注解：商定有关杂费的负担或分担方式。指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则商定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体商定处理方法。第十一条条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充第4页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当赐予与契约正文同等的重视。第十二条条文：本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。注解：合同的生效条款。指南：本条为单选格式。通常状况下选择第一选项比较简洁，也符合一般习惯;若对合同生效有特别要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择其次选项，并按商定填空。第十三条条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。第5页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新商定。指南：本条为单选格式。选中其次选项须按双方商定填空。第一或其次选项特点是程序简洁、周期短、费用相对廉价，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。...
