王丽、冀成与佛山市顺德区东升物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2020.04.27【案件字号】(2019)粤06民终13378号【审理程序】二审【审理法官】温万民李虹翁丰好【审理法官】温万民李虹翁丰好【文书类型】判决书【当事人】冀成;王丽;佛山市顺德区东升物业管理有限公司【当事人】冀成王丽佛山市顺德区东升物业管理有限公司【当事人-个人】冀成王丽【当事人-公司】佛山市顺德区东升物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】冀成;王丽【被告】佛山市顺德区东升物业管理有限公司【本院观点】综合双方的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点为：冀成、王丽是否应向东升1/13公司支付2005年5月5日至2019年5月1日期间的物业服务费及逾期付款违约金。【权责关键词】催告撤销代理违约金合同约定证据交换新证据质证诉讼请求简易程序发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，本院确认一审法院查明的事实。另查明，2004年11月1日，某公司与东升公司签订《东逸湾某苑委托管理合同》，约定某公司将东逸湾某苑的别墅群委托东升公司实行物业管理，并就相关权利义务进行了约定。涉案房屋于2005年1月19日取得竣工验收备案。2005年4月14日，冀成向佛山市顺德区建设局提交了《关于顺德容桂东逸湾房屋质量问题的情况反映》，该局出具了《受理投诉回执》。2005年9月21日，顺德区建设局综合科、房产管理所牵头，组织某公司、冀成就涉案房屋的质量问题进行协商处理，签订了一份《会议纪要》，明确了出现房屋质量问题的原因是，由于场区内地质点为近40m厚的淤泥层，淤泥层下为中风化砂岩，根据沉降观测记录显示该楼从五月份至今沉降值为4-21mm，表现出不均匀沉降，初步达成了以下意见：1.由某公司委托广州市鲁班建筑防水补强有限公司对房屋基础进行加固设计及加固施工；2.对房屋上部开裂修补方案，由顺德区建筑设计院负责设计，某公司组织有资质的建筑公司负责施工。修补后的方案不影响原有的使用功能，并恢复原来装饰标准；3.上述两项工程所涉及的相关费用由某公司负责；4.上述两项工程的施工设计方案必须报主管部门备案后方能组织施工；5.上述两项工程施工完毕后，由某公司组织设计单位、施工单位、监理单位进行工程竣工验收，区建设工程质量安全监督站对上述两项工程的质量进行监督备案；6.上述两项工程方案设计总需时间约7天，主管部门备案后45天内完成整个加固修复工程的施工并交付使用；7.涉及赔偿问题，待上述两项工程竣工个验收后，由冀成与某公司自行协商处理或通过其他途径解决。2018年7月4日，佛山市顺德区容桂街道东逸湾一至五期第一届业主委员会与东升公司签订《物业服务合同》，双方就物业管理的相关内容进行了约定。2/13【本院认为】本院认为，综合双方的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点为：冀成、王丽是否应向东升公司支付2005年5月5日至2019年5月1日期间的物业服务费及逾期付款违约金。冀成、王丽上诉主张涉案房屋存在严重质量问题并已由开发商某公司负责修复，故物业管理费在房屋交付前不应由其承担。根据查明的事实，冀成、王丽于2004年11月9日接收房屋钥匙时，涉案房屋尚未通过竣工验收备案。2005年4月14日，冀成就涉案房屋质量问题向佛山市顺德区建设局提交了情况反映，该局组织冀成、某公司进行了协商，双方达成了以下意见：由某公司委托广州市某建筑防水补强有限公司对房屋基础进行加固设计及加固施工，委托有资质的公司对房屋上部开裂进行修补，相关费用由某公司负责；加固和修补工程完毕后，某公司组织设计单位、施工单位、监理单位进行工程竣工验收，区建设工程质量安全监督站进行监督备案；两项工程方案设计总需时间约7天，主管部门备案后45天内完成整个加固修复工程的施工并交付使用。可见，某公司虽已交付钥匙给冀成、王丽，涉案房屋此后亦通过竣工验收备案，但该房屋基础出现了质量问题需进行加固处理，考虑到商品房买卖合同的标的物即房屋的特殊性，...
