第1页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制济南市物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）组织名称：业主委员会主任：地址：联系电话：受托付方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：第2页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将（物业名称）托付乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：座落位置：市区路（街道）号。管理界线：东至；南至；西至；北至第3页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制。占地面积：平方米。建筑面积：平方米。托付管理的物业构成细目见附表。第三条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋共用部位的修理、养护和管理。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、。第五条房屋共用设备的修理、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、邮政信第4页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制箱、天线、二次加压水泵及水箱、、。第六条公用设施的修理、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场。第七条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。第九条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清扫保洁及垃圾的收集。第十条实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。第十一条帮助公安部门维护社区秩序。包括：平安监控、值班、巡察、门岗执勤。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。第十二条与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运等的管理。第5页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第十三条物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、修理档案、有关财务账册。第十四条修理基金利息及修理资金使用的财务管理。第十五条位于位置计平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。第十六条位于位置计平方米的物业管理经营用房托付乙方按下列商定经营（在所选项目上打"√"），但不得分割、抵押、交换、买卖。（一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充修理资金不足及业主委员会办公费用。（二）乙方每年向甲方缴纳万元，剩余经营收入归乙方全部。甲方所得按规定专户存储，用于补充修理资金不足及业主委员会办公费用。第十七条组织开展社区文化消遣活动。第十八条组织开展社区便民有偿服务活动。第6页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第十九条向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费。按托付协议代收电费、水费。其次十条房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若托付乙方修理时，乙方可以接受托付并合理收费。其次十一条规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可实行措施。其次十二条其他托付事项。（一）。（二）。（三）。第7页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第三章托付管理期限其次十三条托付管理期限为年。自年月日起至年月日止。第四章双方权利和义务其次十四条甲方权利和义务（一）甲方权利1、代表和维护业主、使用人的合法权益；2、依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理托付合同；3、监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4、审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案；第8页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制5、检查监督乙方物业管理...
