济南市前期物业管理委托合同VIP免费

第1页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制济南市前期物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托付方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：第2页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制依据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关商定，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将___________（物业名称）托付乙方实行前期物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：座落位置：________市________区________路（街道）________号。管理界限：东至________；南至：________；西至________；北至：________。占地面积：________平方米。建筑面积：________平方米。托付管理的物业构成细目见附表。第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入________阶段，工程施工进度及竣工状况________，是否已通过综合验收________，入住状况________。第3页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制其次章托付管理事项第四条依据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参加下列事项管理：（一）参加项目设计，负责________。（二）参加工程质量监督，负责________。（三）参加竣工验收，负责________。第五条依据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备修理基金。第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和管理。房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、________、________。第4页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、________。共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。第八条其它托付管理事项（一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的商定供应修理服务。（二）附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、________的清扫保洁及垃圾的收集。（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参与车辆保险的有效制止停放。第5页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制（六）维护社区公共秩序，包括：平安监控、值班、巡察、________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、________、________、________等的管理。（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、修理档案、________。（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、________、________。（十）房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时，乙方可以接受托付并合理收费。第三章托付管理期限第九条托付管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理托付合同》生效之日止。第四章双方权利和义务第6页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第十条甲方权利和义务（一）甲方权利1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；3、检查、监督乙方前期物业管理的实施状况，提出整改看法；4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用状况。（二）甲方义务1、为乙方实施前期物业管理供应条件，帮助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的看法，并组织有关单位落实整改。3、执行《住宅质量...