第1页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共77页杭州市三墩D24/D25地块项目开发商业计划书浙江中天房地产集团有限公司二OO七年七月第2页共77页第1页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共77页第一章项目概况一、项目由来2007年7月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市西湖区三墩镇的杭政储出[2007]24、25号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价30.7亿元。二、项目用地位置项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至规划通济路，南至规划金第3页共77页第2页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共77页渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。三、项目用地基本情况项目净用地面积230366平方米，合345.5亩，由杭政储出[2007]24号、25号两地块组成，地块具体情况如下：杭政储出[2007]24号杭政储出[2007]25号净用地面积118545㎡111821㎡用地性质住宅用地，设配套公建。住宅用地，设配套公建。四至东：厚仁路南：金渡北路西：吉鸿路北：通济北路东：通济路南：金渡北路西：厚仁路北：通济北路容积率≤1.8≤1.8建筑密度≤28%≤28%绿化率≥30%≥30%第4页共77页第3页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共77页１、天然水体资源：项目地块内地势平坦，金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此，将本地块分隔为5个区块，天然水体资源丰富；２、沿河绿化带：沿河道水系两侧各规划约15米宽绿化带，属市政范畴；３、城市公园：项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园，总面积达1.5万平方米；项目内的天然水体、沿河绿化带、城市公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但分布于项目内部及周边，可在规划设计中统一进行景观设计，将公共资源作为项目的可借鉴资源。如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算，则项目综合容积率可降低至1.4左右。四、其他项目总投资：预计总投资47亿元资金来源：自有资金、银行贷款、销售回款开发周期：预计5年项目执行单位：浙江中天房地产集团有限公司第5页共77页第4页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共77页第二章项目发起人介绍一、发起人简介浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司，中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团500强、全国民营企业50强。10多年来，中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。公司连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省AAA级信用企业，“中天建设”被评为浙江省知名商号。中天房产集团公司现有9家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾100万平方米，年销售额逾20亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业200强。在房地产开发中，中天房产集团实践“精品化”战略，力求打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品，相继开发了杭州景湖苑、杭州盛世钱塘、上海中天碧云苑、东阳中天世纪花园和世纪花城、西安中天花园、长沙中天广场等一批优质项目，在当地均有较高的知名度和美誉度。第6页共77页第5页共77页董事会总裁总裁秘书副总裁副总裁财务总监总裁办人事行政部法律事务部财务管理部资金管理部规划设计部工程管理部预算部开发部营销策划部客户服务部投资策划部编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共77页二、公司组织结构三、企业使命真心缔造美好家园四、公司发展战略和目标以现有项目所在城市和长三角中心城市为拓展区域，以精品化定位和“中天建设”的品牌优势为基础，实现中天房产产品的差异化创新和价值获取；打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品；实现投资策划、设计研发、工程建设、产品营销和物业管理的制度化、程序化和规范化；努力成为国内有影响力的以住宅产品供应为主，其他产品和服务为辅的综合性开发第7页共77页第6页共77页●杭州·景湖苑地理位置：体育场路中段，临近西湖开发规模：总建筑...
