Word文档土地租凭合同范本【2022最新】p>第一、政策因素。依据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建筑的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人全部，但在取得全部权的肯定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区分，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。其次、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的状况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特殊是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的冲突加剧，引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞躲避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。1Word文档共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，恳求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，依据人大常委会对《民法通则》若干问题的看法，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应当视为无效，但该看法同时规定，假如第三人善意取得财产，其取得财产的行为应当受到爱护。而由此给其他共有人造成的损失，应当由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清晰，拆迁户主见合同无效违反诚恳信用原则。为爱护交易平安，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并帮助办理房屋产权变更登记手续。防范风险的建议因此，为削减冲突、避开纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建筑或正在建筑，买家非但要担当极大的法律风险，而且还要担当安置房的详细结构、朝向、小区环境转变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以削减风险。业内人士提示，假如有购房者想要购买拆迁安置房，最好等到卖主有房产证后再进行交易。在交易过程中，购房者必需先了解2Word文档该安置房是否享受政府有关补贴及相关限制、查看卖方与开发商签订的合同，转让时购房者还必需拿到安置房的产权证明单、计税发票等房产证件。同时，交易时必需与卖方签订合同，把一些相关的风险问题都纳入合同内容中，以便对方违约时立即退房，爱护自己的合法权益。二手安置房买卖合同2022安置房买卖合同（2）卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部：1.房屋状况：（请按《房屋全部权证》填写）房屋座落：。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_，（大写）元整。乙方在合同签订后5日内，支付甲方首批房款元。甲方同时将房屋产权证等手续移交给乙方。余款于甲方交房前5日内付清。三、甲方在年月日前将上述房屋交付给乙方。房屋内的装修、家具、电气伴同房屋一并转让，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严3Word文档格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；七、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。八、双方商定的其它事项：甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________签订日期：___________年____月____日=========合同双方当事人：出卖人（以下简称甲方）：姓名：___________身份证：_____...
