第1页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共64页上海黄埔区四川路写字楼项目市场报告一、2004年8—9月上海办公市场分析（根据最新交易数据）1、最新情况综述2004年8月和9月份，上海办公楼总共成交了1336套，计200280.3平方米，交易金额达到了318956.6万元，成交均价为15925元/平方米。其中，8月份实现交易429套，74772.4平方米，115209.5万元，均价15408元/平方米；9月份实现交易907套，125508.1平方米，203118.3万元，均价16184元/平方米。从数据来看，无论是成交套数、成交面积还是交易金额，9月份的交易量都较8月份有大幅增长，其中办公楼套数增长了111.4%，建筑面积增长了67.9%，交易金额增长了76.3%。第2页共64页第1页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共64页表18－9月交易数据比较面积（平方米）套数金额（万元）8月86354.65091711949月113925.9827147762合计200280.51336318957从上述的数据我们可以看出，在住宅和酒店式公寓产品相继经过其价格的高涨阶段之后，写字楼产品正逐渐成为上海房地产市场的焦点。我们预计，在未来相当长一段时期内，写字楼市场将由理性兴旺转向繁荣。第3页共64页第2页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共64页2．区域分析表2上海市各区办公楼交易数据区县建筑面积（平方米）套数成交金额（万元）单价（元/平米）浦东4565819610407022793徐汇349091855269715096静安328992535219115864第4页共64页第3页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共64页长宁211451222448111578黄浦18490923379417937虹口15725249137458741卢湾14097882149615249普陀82678472698793闸北516540678713141杨浦29732419846673金山75213014000松江20321437067总计200281133631895715894上海市办公楼市场集中度依然很高，传统的市中心三区（静安、黄浦和卢湾）及其周边区县（浦东、徐汇、第5页共64页第4页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共64页长宁、虹口）占据了办公楼市场的主要份额。这七个区无论是在交易面积，还是在成交金额上都一路领先，而且七者合计总量均超过了90%。而宝山、奉贤、闵行、嘉定、南汇、表浦和崇明六区则在8、9月没有交易。3．交易面积分析图1上海市8－9月各区办公楼交易面积比较22.8%17.4%16.4%9.2%7.9%7.0%4.1%2.6%1.5%0.4%0.1%10.6%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%浦东徐汇静安长宁黄浦虹口卢湾普陀闸北杨浦金山松江第6页共64页第5页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共64页从交易面积来看，8－9月份，办公楼成交面积占前五位的依次是：浦东新区、徐汇区、静安区、长宁区第7页共64页第6页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共64页和黄浦区，前三名份额合计为56.7%，前五名份额合计为76.4%，如果算上虹口和卢湾区，则这七个区交易面积占了整个上海市的九成以上。4．成交金额分析图2上海市8－9月各区办公楼成交金额比较32.6%16.4%10.6%7.7%6.7%4.3%2.3%2.1%0.6%0.1%0.0%16.5%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%浦东徐汇静安黄浦长宁卢湾虹口普陀闸北杨浦金山松江第8页共64页第7页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共64页从交易金额来看，8－9月份，排名前三位的依然是浦东新区、徐汇和静安，这与交易面积排序一样,紧随其后的是黄浦、长宁和卢湾区，前三名所占比例合计为65.5%，前五名合计为83.8%。原因说明：浦东新区由于交易体量远大于其他区县，因此在交易金额上继续保持大幅领先。而长宁和黄浦、虹口和卢湾这两组交易面积相近区县对比来看，由于黄浦、卢湾是传统的市中心区，土地资源稀缺导致第9页共64页第8页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共64页了房价高启，目前即使是住宅项目，这两区范围内也难觅单价万元以下的楼盘了，因此较高的均价使黄浦、卢湾三区的交易金额分别...
