第1页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制预防担保合同纠纷方法五招防止担保合同诈骗留意抵押财产的合法性抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的全部权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效。留意抵押财产的真实性抵押财产应是法律上没有缺陷，真正为抵押人所掌握及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担，在此之前没有设置过抵押，抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值，抵押财产没有设置多重抵押。考虑抵押财产的变现力量对抵押财产要充分考虑其变现的力量，即使真实合法的财产其变现力量也会因各种缘由降低，从而使债权人的利益受到损失。另外应充分考虑第2页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制到抵押财产不能变现的可能性，以免消失债权人无力接受该项财产又无法变现的状况。另外对一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产应特殊留意，由于专业性很强这类财产一般很难进行变现，一般不要接受这样的抵押。对保证人资格进行考察采纳保证形式进行担保的状况，对保证人的资信力量及信誉必需进行仔细的考察，同时必需留意担保人是否为法律限制进行担保的主体，以免消失因担保主体不符合法律规定而使担保无效的状况。办好法律规定的手续应当与担保人订立担保合同，合同必需是书面形式。按法律规定应办理抵押登记的，按规定到不同的登记部门去办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。第三，对法律没有规定办理抵押登记的，为防止合同欺诈，可到当地的公证机关去办理登记手续。办理抵押登记的优点在于登记后，抵押物可以对抗第三人的要求;在办理登记的审查中可以发觉不良第3页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制苗头，准时对可能消失的欺诈进行防范。其他预防手段在合同签订前，应当运用合法的调查手段通过不同渠道来核实担保财产的真实性、合法性。抵押权人应当要求所接受抵押财产凭证应一律为原件。对数额较大的不动产要求抵押人供应有关机构所作的资产评估报告。哪些担保合同是无效的担保合同无效的缘由主要有：1、主体违法：当事人是无行为力量人或限制行为力量人;保证人资格不合法;法律规定的其它状况。2、客体违法：抵押财产是担保法禁止的;抵押或质押财产是赃物或遗失物。3、内容违法：如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违反真实意思的状况下扣担保的无效担保纠纷案例第4页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制借钱不还担保人反告银行南阳市广告有限公司(以下简称霓虹灯广告)，向中国农业银行南阳市宛城区支行(以下简称宛城区农行)借款8万元，5月18日到期。当日，南阳市民马与宛城区农行签订《房地产抵押合同书》，以其合法的房产作为抵押物，为霓虹灯广告供应债务担保，并在南阳市房地产管理部门办理抵押登记。11月10日，宛城区农行向霓虹灯广告送达《逾期贷款催收通知单》，要求霓虹灯广告归还借款，霓虹灯广告负责人进行了签收。宛城区农行发出催款通知书后，霓虹灯广告并未主动归还分文，担保人马也未主动代为偿还。而作为债权人的宛城区农行，在以后长达15年的时间内，既未向借款人追要欠款，也未向法院起诉，更未向担保人马行使抵押担保权。借款到期后，担保人马志刚找宛城区农行，要求退回自己抵押的《房权证》，由于这笔借款没归还，遭到了拒绝。去年11月20日，马将宛城区农行告到法院，恳求法院依法确认自己第5页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制对该笔借款的保证责任免除，解除双方的房产抵押登记，并返还自己的《房权证》。判决超过诉讼时效银行终审败诉今年1月27日，南阳市宛城区法院经公开审理后认为：1.霓虹灯广告向被告宛城区农行所借的8万元借款，已于XX年5月18日到期，距今已有15年之久。被告对借款人的主债权早已超过诉讼时效，且不存在诉讼时效中止、中断情形，被告亦未在主债权诉讼时效结束后两年内，行使抵押权。被告怠于行使其权利，原告所诉于法有据，法院予以支持。2.被告宛城区农行辩称...
