xx养老中心公建民营（一期）项目委托运营合同项目名称：xx县养老中心公建民营（一期）项目项目实施地点：xxx米购编号：甲方（甲方）：xx县民政局住所地：xx乙方（中标人）：住所地：法定代表人：一、总则第一条根据及相关法律法规，经甲乙双方友好协商，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，就猝县养老中心公建民营（一期）项目委托运营合同相关事宜协商一致，订立本合同。第二条合同文件的组成：1、本合同条款。2、中标通知书。3、变更补充文件。4、响应文件、磋商承诺。5、技术规格及要求。6、磋商采购文件。7、其它。二、管理的内容与形式第三条本项目采用委托运营模式，由乙方负责投资xx县养老中心一期的可移动设备购置和软装，承担养老中心一期运营、日常维护等职责，乙方自行组织运营团队，自主运营、自负盈亏，按时向甲方交纳设施使用费后，所得利润归乙方所有。合同期满后项目资产（医疗设备除外）及相关权利等移交给政府。第四条运营范围：老年人住养服务及相配套的医疗、康复、护理等服务。第五条运营条件1、开办要求：乙方必须自协议签订之日起2年内对本项目投资不少于万元开办费（不含医疗设备），主要用于设备购置、家具用具等。其中第一年投入不少于总投入的80%，即万元，且必须覆盖养老中心一期全部公共区域和50%以上的房间，采购的设施、设备须符合养老行业国家相关环保要求。实际开办投入金额以第三方审价机构审核为准，第三方审价机构由甲方委托。第三年以后的投入必须满足本项目运营要求。乙方投资于本项目中的所有资产（医疗设备除外）均无偿归甲方所有。2、乙方应在签订运营协议后，根据甲方的安排，协同参与项目的二次装修，保障设施设计、功能布局的合理性。甲方与乙方在项目二次装修完成后做好资产交接工作，由甲方委托第三方机构对本项目的各项设备、设施进行审价，价格确认后将资产使用权统一移交给乙方。第六条运营要求1、服务要求经营模式实行市场化运营，乙方在运营期内应主动申请养老机构国家等级评定，三年内评定等级达到国家三级及以上，五年内达到国家四级及以上。两年内建成一家内设医疗机构。乙方从正式运营起一年内应建成智慧养老服务平台，为入住老人提供智慧养老服务，并为政府提供数据接口，软件开发及运行维护等费用由乙方自行承担。乙方负责运营期间所有的运营费用和人员开支，包括运营期间所产生的水电、物业、设施的维护更新添置以及养老综合责任险、意外责任险和床位险等费用，并承担运营过程中所发生的一切经济和法律责任。在运营期内如政府方启动养老中心二期工程建设，乙方应配合好二期工程的施工，不得干扰二期工程的施工建设。2、甲方将项目运营管理权交给乙方后，该养老机构内的所有安全责任由乙方自行承担，甲方不承当任何责任。第七条乙方在合作期内，应接受甲方对项目的监督和管理，并在项目建设完成后负责对养老机构进行运营管理。乙方在经营过程中，应积极承担社会公共服务职能。第八条乙方须在本合同签订后3个月内在xx县注册登记企业法人，作为本项目的具体运营主体，并依法取得相关职能部门颁发的相关行业经营资质，确保持证经营、合法经营，并在资质确定的经营范围内建立健全各项规章制度、服务标准、工作流程，不得超出资质确定的经营范围。乙方在xx县设立公司后，由该公司签署，承继乙方在本项目项下的权利和义务。第九条其他竞争性磋商文件中规定的服务内容。三、管理质量要求第十条总体目标1、运营管理期间，通过乙方的运营管理，实现公办民营养老机构经济效益和社会效益双赢，乙方在为入住老年人提供高品质服务的同时，确保养老机构长效发展；2、运营管理过程中不发生重大安全责任事故；3、运营管理过程中不发生重大火灾责任事故；4、运营管理过程中不发生重大设备管理责任事故。第十一条乙方管理服务人员的配备要求1、乙应配备充分且具有经验的管理和组织人员，以便较好的管理施工情况及日常运行。2、乙方配备的人员，应按相关规定配证并持证上岗；专业技术岗位的操作人员应取得相应专业技术证书、专业上岗证或职业技能资格证书。3、主要管理人员应具有养老机构建设和管理的丰富经验，较好的协调能力、沟通能力和应...
