第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共4页2010年杭州秋季房博会信息汇总报告一、概述2010年房地产市场的突然变天，令许多人措手不及，掩面狂奔，但随着各项国家经济政策与调控措施的逐步到位，政策的“雨”似乎在今年小了，但“风”声仍然从紧。“房博会”，在这样的情况下，成了醉眼朦胧的众人用以判断市场气候的“晴雨表”，但我们在事后才突然发现，它可能成为这个市场的一枚“醒酒丹”。虽然房交会的最终表现并不能成为各方对后市判断的坚实依据，但是我们仍然有理由相信房交会所透露出的讯息对后市表现有一定的积极作用。二、房博会分析报告：第一部分：房博会宏观政策背景分析第二部分：房博会参展楼盘数据分析第三部分：房博会整体总结与趋势预判(一)、房博会宏观政策背景分析自1月7日，国务院出台二次房贷首付款比例不得低于40％；3月，国土资源部又发布了规范房地产市场政策的“国十九条”。重申“70/90”政策；4月1日起，土地出让时，竞买保证金不得低于出让最低价的20％。土地出让成交后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款；4月15日，推出“国四条”，其中规定:1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。此次已变成以“家庭”为单位；4月17日，国务院发出通知规定，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。4、9月26日国土资源部、住房与城乡建设部发布：加大保障性住房供应、囤地一年企业不得再那地、强化地方政府责任；5、9月29日银监会、央行发布：首套住房首付比例提高至三成、暂停三套房贷款；囤地企业停发新贷；6、9月29日财政局、国家税务总局、住房和城乡建设部发布：个人购买90平方米及以下普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1﹪税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从政策出台看来，市场有明显的降温，但随着近期市场上的回暖迹象。9月份各部委密集出台政策，调控进一步升级。导致本次房交会成交量大大缩水。7、双限下购房调查调查有6成客户推迟购房计划；(二)、房交会参展楼盘数据分析1、历届房交会成交情况序号历届房博会时间成交量(套)成交金额第2页共4页第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共4页1第17届房博会2010.10.22—10.251652.22亿元2第10届人居展2010.5.13—5.163311144.4万元3第16届房博会2009.10.23—10.2675112.23亿元4第9届人居展2009.5.15—5.1895910.8亿元5第15届房博会2008.10.17—10.204084.2亿元6第8届人居展2008.5.16—5.1935235803.2万元7第14届房博会2007.10.19—10.22730142179.6万元2、房博会现场参展项目直击本届交会共有87家开发商参展，参展楼盘共174个，其中销售楼盘73个，展示楼盘101个。如：保利、万科、昆仑、绿城、远洋、绿地、滨江、等品牌房企。万科参展楼盘：良渚文化村、西溪蝶园2期、草庄、公望最新动态：目前在售的是良渚文化村的阳光天际叠排和西溪蝶园的170m2以上高层公寓；即将开盘的有良渚文化村的春漫里酒店式服务私邸以及西溪蝶园的精装小户型公寓。优惠或活动：暂无优惠。房博会前后推盘计划：西溪蝶园的精装小户型公寓即将在本月上市；12月良渚文化村探梅里将会有部分精装公寓上市。中国铁建参展楼盘：中国铁建·国际城。优惠或活动：以形象展示为主，暂无。房博会前后推盘计划：计划约明年7-8月首次开盘。上尚庭参展楼盘：上尚庭。房博会前后推盘计划：11月首开，推1，2，3号楼，均价24000元/平米。滨江房产参展楼盘：万家星城、城市之星、金色黎明、曙光之城。最新动态：万家星城在售，金色黎明和曙光之城以展示为主。优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：万家星城继续推房源。钱江国际时代参展楼盘：钱江国际时代最新动态：一号楼尾盘剩下二十多套，二号楼酒店式公寓在...
