XXXX年坦洲中山项目定价策略VIP免费

第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共25页中山项目定价策略一、坦洲房地产市场分析1.坦洲各楼盘价格：坦洲主要楼盘价格情况表坦洲房价走势时间楼盘2006年9月2007年3月2007年5月州际新天270032003200锦绣阳光250027002800普通、3200（湖景）中澳新城255032003500中澳美丽花园23002800（楼梯楼）、3300（湖景电梯）汇乔花园240028002.坦洲均价走势：32003200280032003500280028002700250027002550230024002000220024002600280030003200340036002006年9月2007年3月2007年5月州际新天锦绣阳光中澳新城中澳美丽花园汇乔花园第2页共25页第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共25页近期坦洲均价情况坦洲均价走势图时间2006年9月2007年3月2007年5月坦洲均价2600元/㎡2900元/㎡3100元/㎡3.坦洲房地产市场分析：高速成长期坦洲房地产市场从2004年1800元/㎡左右上升到目前的3100元/㎡左右，2005年、2006年是一个快速增长期锦绣阳光花园、州际新天这些大盘的开发，使坦洲高速形成一个板块坦洲从内需型市场走向以珠海客户为主导的外向型市场在对接珠海市场的过程中，珠海与坦洲存在的价差，使坦洲的房价急剧上涨2000220024002600280030003200坦洲房价均价第3页共25页第2页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共25页珠海房价近两年高速上涨，也带动了坦洲房价的上涨坦洲相关的配套设施的追加投入，楼盘的质素的上升，产品的升级，也带来了价格的上涨三个方面的因素促成了这个时期价格的高速成长市场成熟期目前正处于这个对接的过程中，这个过程还需要一段时间当坦洲市场与珠海市场全面对接，坦洲市场将走向成熟期成熟期的坦洲房价，将随珠海房价的变动而变动4.坦洲房价变动趋势：2006年9月到2007年5月，坦洲房价均价月均增长2.4%；2007年3月到2007年5月，坦洲房价均价月均增长3.4%从以上数据可以看出坦洲房地产的市场有加速上涨的趋势5.坦洲未来房价预测：以2.4%的月增长率，预计到2007年8月份本项目开盘，坦洲均价将达到3300元/㎡到2008年1月，理论均价将达到3600元/㎡第4页共25页第3页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共25页坦洲房价相关性最大是珠海的新香洲和前山，这两个区域房价的上涨，将对坦洲房价有直接的拉动作用二、珠海房地产市场分析1.珠海各区均价走势：近期香洲区均价情况时间2006年9月2007年3月2007年5月香洲区均价5000元/㎡5800元/㎡6200元/㎡香洲区房产市场香洲区囊括的范围非常广，包括新香洲、前山、香洲、吉大、拱北等整个房地产市场成熟而庞大，其增长体现了整体珠海市场成长的趋势香洲区房价走势图4500470049005100530055005700590061006300香洲区均价第5页共25页第4页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共25页近期金湾区均价情况金湾区房价走势图时间2006年9月2007年3月2007年5月金湾区均价2100元/㎡2300元/㎡2500元/㎡金湾区房产市场金湾区与南屏相连，呈半岛形，海景资源丰富金湾区的房价涨幅最大，这与金湾相关产业，航空博览业、旅游业的带动有很大关系近期江门至珠海高速公路开通，交通情况大幅度改善也是重要的因素香洲区的上班族涌向金湾区购房也是当地房价上涨的主要推力20002100220023002400250026002006年9月2006年11月2007年1月2007年3月2007年5月金湾区均价第6页共25页第5页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共25页近期斗门区均价情况斗门区房价走势图时间2006年9月2007年3月2007年5月斗门区均价2200元/㎡2700元/㎡2750元/㎡斗门区房产市场斗门区域面积广大，拥有丰富的温泉和海岸旅游观光资源珠海的工业区逐渐往斗门搬迁，伟创力等大企业落户斗门目前斗门新开发楼盘众多，区域板块正在成熟由于斗门楼盘的强调的高性价比，使区域的价格比较稳定2、珠海房产市场分析：第7页共25页第6页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海...