目录引言..............................................................1一、市场篇..........................................................2（一）、宏观经济环境因素分析....................................21、全国经济状况.............................................22、全国固定资产投资.........................................43、全国商品房市场...........................................6（二）、广西壮族自治区经济现状及发展趋势分析....................7（三）、柳州市经济现状及发展趋势分析...........................101、概述....................................................102、柳州经济发展状况......................................113、柳州市房地产市场分析....................................134、柳州市房地产业进入缓慢发展时期..........................145、柳州各片区概况..........................................156、项目所在区域竞争楼盘....................................18（四）、项目SWOT分析..........................................191、项目优势................................................192、项目劣势................................................193、项目机会................................................194、项目威胁................................................195、小结....................................................20二、项目定位策划篇.................................................20（一）、概述...................................................20（二）、用地布局...............................................20（三）、开发理念定位...........................................211、开发理念的思考..........................................21（四）、项目定位...............................................221、规划的增值作用..........................................222、毗邻柳东新区的机遇......................................223、项目定位规划............................................23（五）、项目功能定位...........................................231、舒适生活................................................232、超值享受................................................233、完善服务管理............................................24（六）、概念定位...............................................24（七）、产品定位...............................................241、健康运动配套............................................242、商业服务配套............................................24（八）、项目身份定位...........................................25（九）、目标客户定位...........................................251、购房者背景特征..............................................252、购房动机和心理..........................................263、柳州住宅市场客源结构分析................................264、整体客户群体共性分析....................................265、客户的职业特征..........................................266、主力客户群定位..........................................267、次主力群体..............................................278、需求动机................................................279、心理描述................................................2710、购买形态...............................................2711、媒介形态...............................................27（十）、价格定位...............................................281、概述....................................................282、住宅项目均价确定........................................283、确定均价......
