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第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页泰州恒通房地产开发有限公司百年豪景推广策划方案第一次企划方案南京新理想房地产营销有限公司二○○四年七月十日第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页目录壹、项目特性（SWOT）分析…………………………………………………………1一、项目基本资料…………………………………………………………………1二、项目概况………………………………………………………………………2三、优势分析（S）………………………………………………………………3四、弱势分析………………………………………………………………………4五、机会点…………………………………………………………………………5六、阻力点…………………………………………………………………………5七、如何提升项目价值空间？……………………………………………………6贰、客户群分析…………………………………………………………………………7一、区域来人分析…………………………………………………………………7二、客源分析………………………………………………………………………7三、问卷结果分析…………………………………………………………………8叁、高港区房地产市场分析…………………………………………………………12肆、项目产品分析（详见产品分析表）……………………………………………18伍、整体布局建议……………………………………………………………………19一、社区安全……………………………………………………………………19第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页二、物业管理……………………………………………………………………20三、智能化社区…………………………………………………………………20四、环保省能……………………………………………………………………21陆、项目广告企划方向………………………………………………………………22一、主轴的拟订…………………………………………………………………22二、主轴的延展…………………………………………………………………22柒、项目推广计划……………………………………………………………………24一、推广策略……………………………………………………………………24二、销售策略……………………………………………………………………30捌、销售管理…………………………………………………………………………37一、销售组织……………………………………………………………………37二、销售日常工作………………………………………………………………39壹、项目特性（SWOT）分析一、项目基本资料总用地面积：83309.00平方米。规划建筑面积：84669.70平方米。其中：商业建筑面积：17860.00平方米。多层住宅（A—C）：30078.00平方米。重叠住宅（D型）：19242.00平方米。第4页共17页第3页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共17页复式住宅（E型）：10476.00平方米。连排住宅（F型）：6646.70平方米。独立别墅：300.00平方米。小区会所：600.00平方米。路面停车：79辆。绿化面积：30410.00平方米。容积率：1.02。绿化率：37%。二、项目概况1、项目位置本项目位于泰州市高港区新区即刁铺镇与口岸镇之间，西侧面临向阳路，东面为金港路，北面为春港路，南面是港城西路。2、项目周边环境本项目位于高港区行政区旁，项目东侧有一大型农贸市场，北面为正在建设中的中国台湾城，南面有一桥文化主题公园。项目所属金港路为商业地段，现道路两旁所有店面都已营业，本项目周围住宅开发量较大，居住氛围业已形成，且周边生活配套正在逐步完善中。3、交通状况●本项目所在区域外交通状况良好，北有宁通公路，东有泰高路，泰高路以北2公里处为宁通高速和京沪高速的入口处。因沿江，故水路交通也较为发达，如杨湾港码头，陵光石油码头，汽渡码头。●区域内的交通状况较为...