第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共43页案名US联邦公寓地址朝阳区三元东桥南1000米(宵云路现代汽车大厦后面)电话84538688发展商北京昊岳房地产开发有限公司代理公司和广告公司金丰益居独家代理物业公司戴德梁行占地面积10706平方米建筑面积76125平方米容积率6.30网址成交均价（元/平方米）18975元主力总价（元）3795000物管费（元/平方米/月）7.80元/平方米·月建设分期一期建设周期及进展准现房（已封顶）开盘日期（一期）2007-7-22交付日期（第期）2007-12-31绿化率30%车位形式1:1车位个数销售率4%建筑规划两栋板塔结合楼，拥有约面积3200平方米的大体量会所。产品形态及特点（面积、价格及套数）板塔结合均价22000元/平方米，总户数293套。户型方正，格局合理，大小适中。两梯两户的标准格局，户型三居为主，大部分为200平米左右，属于区域内主流户型。客厅面宽一般都在5.1-5.9米之间。规划与设计产品设计单位第2页共43页第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共43页园林设计单位建筑单位会所及功能会所面积约3200平方米，依据外销公寓的特点及购买主力人群的生活习惯，设置完备的功能，主要包括早餐吧、餐厅、SPA、游泳池、商务中心、多功能房、亲子房、健身房、花店、超市、自助洗衣房等。周边配套涉外政务：美国大使馆、韩国大使馆、日本大使馆等涉外商务：南银大厦、中旅大厦、鹏润大厦等各种高尚写字楼比肩林立涉外生活：凯宾斯基、希尔顿、长城饭店、星吧路、燕莎友谊商城、多处涉外公寓等市政及交通西邻京城主干道东三环，隔三环路与北京最大的交通枢纽东直门平行。建材装修标准及小区智能化私家单元装修大部分选用进口高级设备及材质。如进口高级四防门、进口高级五金、全套进口厨房设备、全套进口洁具。地面铺装石材或实木地板;厨房、卫生间地面为高档石材。墙面为环保壁纸，主卧局部墙面为布艺软包。安全监控严密，在各户内设红外电子监控和报警、保安电子巡更系统、门禁、访客可视对讲机。硬件设备及设施公共区域采用先进的中央空调系统及新风环保系统。首层大堂地面墙面为石材铺装，中央空调，造型吊顶。电梯选用带身份识别的高档名牌电梯。特设中央吸尘系统。室内设计参数满足夏季室内不高于24度，冬季不低于20度。预设直饮水系统，并对生活水做软化处理。销售卖点诉求产品诉求燕莎商圈国际化豪宅情感诉求身份感与尊贵感针对客户及客户分析目前客户主要来自广东、上海、美籍华人、外籍人士以及港台。第3页共43页第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共43页案名乐成国际Ⅱ地址朝阳区西大望路电话87716789发展商北京达义北方置业有限公司代理公司和广告公司物业公司深圳金地物业管理公司占地面积建筑面积112182.66容积率2.54网址成交均价（元/平方米）预售均价15000元主力总价（元）2700000物管费（元/平方米/月）4.50元/平方米·月开盘日期（一期）2006年10月24交付日期（第期）待定绿化率车位形式车位：1：1车位个数销售率未开始正式销售建筑规划项目总建筑面积约112182.66㎡，由五栋高层精装公寓组成。规划分为两排，南侧前排为两栋十层半的高层公寓，北侧后排为两栋二十一层半及一栋十六层半的高层公寓，形成朝南前低后高之势。产品形态及特点（面积、价格及套数）板楼公寓15000元/平方米，酒店式公寓18000元/平方米，项目总户数484户，户型面积90㎡~260㎡左右，其中主力户型为约180㎡~200㎡的舒适三居。规划与设计产品设计单位美国JWDA建筑设计事务所监理公司园林设计单位建筑单位南通四建集团有限公司会所及功能3800㎡的星级会所为豪丽公寓与乐成国际公寓（一二期）业主共享配套。会所具备健身、娱乐、会议、餐第4页共43页第3页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共43页饮等内容周边配套社区内有国际学校，周边有酒店、商业、银行、学校、医院等各种配套市政及交通朝阳区西大望路，东临西大望路，西距东三环500余米，南临九龙花园北路、北抵百子湾南路(与北京乐成国际学校—BCIS隔路...
