成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述.............................................................2一、成都、重庆商业地产的发展综述.................................................................2二、成都、重庆商业地产考察项目....................................................................2第二部分考察项目分析..........................................................................2一、社区型商业街..........................................................................................21、骄子世纪城商业街.....................................................................................22、远大荷兰水街...........................................................................................53、金沙水景商业街........................................................................................74、金色夏威夷..............................................................................................9二、城市商业街...........................................................................................101、锦里商业街............................................................................................102、春熙路商业街.........................................................................................143、观音桥商业街.........................................................................................164、玉林生活广场.........................................................................................18第三部分对本案商业的启发...................................................................19一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀......................................................19二、商业策划需前置.....................................................................................19三、以经营的角度进行商业定位.....................................................................19四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理...............................................20五、特色经营——商业运营不变的法宝...........................................................20六、商业经营常存“变”的心态.....................................................................21第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。1.2项目分析开发经营效益据了解该项目是销售型商业，商业街的一、二层已基本销售完毕，尽管三层因不易销售而被动持有，单就经济收益而言，开发商没有太大损失，甚至可能会挣到一些钱。但从...
