崇文前门特色商业街地产项目规划方案VIP免费

崇文前门特色商业街项目规划及招商方案第一章项目概况1.1项目名称前门特色商业街项目1.2项目建设地点前门特色商业街项目四至范围：北起前门箭楼脚下的月亮湾，南至珠市口，西至前门大街西侧建筑，东至前门东路，路网密布，主路辅路胡同交织相连，人行、车行便利。项目占地面积共22.4公顷。1.3项目招商主体北京天街置业发展有限公司1.4项目建设内容及规模前门商业街项目计划按照上世纪二三十年代的风貌，以真实老照片为依据进行修缮，一律采用真材实料，精雕细刻，修旧如故，在涉及风貌的修缮建筑施工中，提倡用保守传统的工艺方式：如木刻、石刻、油漆、彩画，基本都是手工。凡涉及内容功能的提升，都提倡用现代科技工艺、技术、设备，如空调、网络、音响、监控等，确保了修缮后历史文化街区风貌的真实感和现代的功能感。前门地区占地面积共22.4公顷，大街共有52个单体，建筑面积约6万m2。前门大街已于2008年8月7日正式对外开街，此次开街只是建筑风貌的展示，12家老字号已经开门营业，其余商户将会陆续进驻装修。1.5项目总投资项目建设总投资约100亿人民币。1.6项目建设周期本项目从2006年10月开工，预计2009年底建设及招商工作完毕。1.7报告编制依据1）北京市规划委员会编号为2005规（崇）意字0025号的规划意见书；2）项目已取得北京市发改委出具的《关于前门大街及东片保护整治项目核准的批复》【京发改（2005）1809号】；3）项目单位提供的相关资料。第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设的背景前门大街是北京著名的商业街，是首都北京重要历史街区，也是旧城三大商业区之一，位于京城中轴线，是老北京市井风貌、史迹文物保存最完整的地区之一，同时主要承担着前门地区南北向社会交通及公共交通，满足“天街”沿线商业发展的要求。前门大街长度约850m，宽度21-25m，随着岁月的变迁，大街道路使用年限较长，虽经过多次整修，仍无法满足日益扩大繁华的前门地区商业街的要求。修缮前的路面为沥青路面，老旧破损，既不利于游客购物观光，也无法满足公共、社会交通的负荷，一度严重影响了前门大街的整体形象，制约了其进一步发展。前门地区一直是北京建筑文化、商贾文化、市井文化、会馆文化、梨园文化最为发达和繁华的特色街区，可谓民俗风情万种，文化韵味源远流长，每年都有大批中外游人慕名而来。为了更好的保护历史文化遗产，保护首都古都风貌，改善人民群众的居住生活条件，经北京市委、市政府的批准，崇文区委、区政府全力组织实施，前门大街修缮整治工程于2007年5月9日正式动工。整修一新的前门大街，通过引进中华老字号店铺而复兴传统商业，通过引进高档次的店铺而聚集商业人气，充满历史气息的前门商业区，将成为北京新的旅游热点地区。本项目立足于挖掘前门历史文化，通过恢复旧有的历史景观，植入文化内涵，最终形成以前门历史文化为核心的文化旅游产业，促进区域经济增长。前门地区的商业发展历程，不仅仅是北京商业发展繁荣的历史见证，同时也是中国城市商业发展的一个典范，通过整合前门地区的商业资源，历史资源和民俗资源等，可以显著提升前门地区的旅游认知形象，为其聚集人气，从而形成具有国际竞争力的商业旅游示范地区。图2-1前门开街人潮2.2项目招商主体单位简介单位名称：北京天街置业发展有限公司注册资本：29411.7647万元经济性质：有限责任公司法定代表人：田耘联系地址：北京市崇文区小江胡同38号邮政编码：100051北京天街置业发展有限公司是依据《中华人民共和国公司法》及有关法律、法规的规定的、具备专业进行房地产开发、销售；商品房、自有房产的物业管理等项目开发、经营的国有资本授权开发经营企业。2.3项目建设客源市场分析预测前门大街商户情况名称及分类：餐饮业：全聚德、都一处、一条龙；其它服务类：大北照相、中国邮局；食品：庆林春、张一元、月盛斋百货：亿兆百货、尚珍阁；文化教育类：中国书店；医药：长春堂；前门大街商户情况：8月7日至10月26日，12家老字号销售总额5347万元，日均销售额66万元，客流总量119万人，日均客流量1.5万人，大街人流总量937万人，日均人流量11.5万人。开街近三个月以来，八、九两月销售额基本持平，...