平顶山光明路地产项目分析策划报告_143页VIP免费

第一部分：市场调研一、平顶山市经济环境的分析和生活结构研究市区面积70多平方公里，人口91.2万，从平顶山市城调队了解到，2005年全市居民消费价格总水平保持了较为温和的上扬态势，全市居民消费价格总水平累计上涨2.4%，涨幅与去年同期相比下降3.1个百分点。◆GDP发展状况及产业结构情况全市人均GDP突破1000美元，标志着平顶山已走出低收入水平行列。2005年全市GDP达到570亿元，比上年增长15.6％；地方财政收入31.56亿元，比上年增长49.6％。平顶山工业基础雄厚，经过四十多年的发展，已形成以能源和原材料工业为主体，以煤炭、电力、钢铁、纺织、化工、机电、建材、食品等八大工业基地为支撑的新兴工业体系。平煤集团是国家确定的发展为超亿吨大型煤炭生产基地，神马集团是世界三大帘子布生产企业之一，舞钢公司是国家特宽特厚钢板和特种钢材生产科研基地，姚电公司是华中电网骨干电厂之一，平高集团是全国三大高压开关制造企业之一，还有中盐皓龙公司、宝酒集团等一大批在全国、全省都有较高知名度的企业。2003年，平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一。◆消费品零售总额平顶山市消费品市场运行良好，据初步统计，2005年前10个月平顶山市实现社会消费品零售总额12.8亿元，同比增长14.9%，增速居全省第三位，高于全省增速1.2个百分点；1-10月累计实现零售额119.2亿元，同比增长14.4%，累计增幅比上月提高了0.1个百分点。呈现如下新特点：分地区看：城乡市场协调发展。分行业看：批发零售贸易业发展平稳，餐饮业持续火爆。分商品看：高档时尚商品成为消费亮点。◆城乡居民的人均可支配收入城乡居民收支有所增长。05年上半年，全市城镇居民人均可支配收入为4561元，比去年同期增长18.5%，扣除物价上涨因素实际增长16.3%。上半年农民人均现金收入1190元，增长18.4%，扣除物价上涨因素实际增长14.7%。全市在岗职工平均工资6560元，扣除物价上涨因素实际增长19%。◆城乡居民储蓄存款余额2005年城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入年均增长12.7%和6.4%;社会消费品零售总额比“九五”末增加61.5亿元;城乡居民储蓄存款余额326.8亿元。二、区域结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况2005年1月至2月,以“公共设施管理业”为代表的市政公用设施建设投资完成283.9亿元,同比增长27.1％。2005年市政公用设施建设在投资方向上，以加强公共服务、改善人居环境为主，投资规模有所增长。◆交通体系状况全市交通建设发展速度最快，许平南高速公路建成通车，平漯、平临高速正在加紧建设，太澳、新石高速正在加快做前期工作。新建、改建国、省干线公路585.54公里,正在改建的国、省干线公路415.6公里,新建、改建大中桥46座5197.9米;2005年底,平顶山市国、省干线公路中二级公路比重将达到95%；高标准完成绿化示范路段167公里，完成绿化美化路段422公里，累计创建GBM路段443公里和文明样板路218公里。◆区域性质与功能特点城市的发展及功能定位是：东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。◆城市规划城市的发展思路：“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”。对发展西部新区是平顶山市拉大城市框架，实现跨越式发展的现实需要，是平顶山市改善投资环境，提高城市品位，提升城市吸引力，扩大对外开放的必然选择，也是平顶山市实施二次创业，打造经济强市，全面建设小康社会，实现“繁荣、开放、文明、秀美”现代化工业新城的重大举措。平顶山市新城区的规划勾画了一条东南——西北走向的历史文化和生态发展轴线。新老城区之间通过生态园这条生态廊道相连。新城区的规划范围是北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至毛营军铁专用线,南至水库，规划共分三个阶段：起步区7.6平方公里，近期规划面积40平方公里，远期规划面积100平方公里。新城区的规划形态是带状，交通流量主要是东西方向，新城区与老城区之间距离10公里，通过6条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟即可到达。向西通过2条公路和郑石（郑州至石人山）高速公路与鲁山县和宝丰县相接，北部的漯平洛高速公路出入口在新区起步区东部2公里处，通过此入口向东南20公里...