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鄞州房地产分析报告2009年10月4号目录一、鄞州概况………………………………………………………………………………………………3二、鄞州住房情况概述……………………………………………………………………………………5三、鄞州区09年上半年商品房市场分析报告……………………………………………………………51．鄞州各片区成交情况…………………………………………………………………………………52．新推楼盘情况…………………………………………………………………………………………63．鄞州各片区商铺成交情况……………………………………………………………………………74．写字楼市场成交分析…………………………………………………………………………………7四、鄞州两大商圈…………………………………………………………………………………………81．天童北路——万达广场………………………………………………………………………………82．建新路——麦德龙……………………………………………………………………………………9五、酒店……………………………………………………………………………………………………10六、写字楼…………………………………………………………………………………………………11七、土地……………………………………………………………………………………………………11八、总结……………………………………………………………………………………………………11一、鄞州概况鄞州地处浙东沿海，紧邻宁波市区，区域总面积1380平方公里，现有人口73万。鄞州历史悠久，人文荟萃，物丰民富，气候宜人，是典型的江南“鱼米之乡”。鄞州经济发达，社会安定。全区现有工业企业15000多家，已形成以轻纺、服装、机械、电子、汽配、食品为主的门类齐全的产业体系，综合经济实力位居宁波市各县市区首位，全国第12位。鄞州交通便捷，是宁波市区通往港口、机场、高速公路的必经之地。距中国大陆第二大港——北仑港20公里，可与100多个国家和地区的519个港口通航；沪杭甬高速公路、沿海大通道横贯全区。鄞州境内还设有铁路专用线和货运中转站，宁波栎社国际机场座落在鄞州境内。鄞州外向型经济发达，目前已有美国、日本、德国、西班牙、香港、台湾等20多个国家和地区的客商在鄞州区投资兴业。至2002年，全区现有外资企业761家，协议利用外资9.2亿美元，到位外资5.5亿美元，2002年，全区实现进出口总额18.2亿美元，其中出口14.3亿美元，名列浙江省第一。鄞州环境优美，风光旖旎，拥有号称“太湖气魄，西子风韵”的国家级旅游度假区——东钱湖，日本佛教曹洞宗的祖庭——天童寺，供奉佛祖释迦牟尼真身舍利的阿育王寺，全国四大古代水利工程之一的它山堰，中国四大民间传说之一的梁祝故事发源地梁祝文化公园等，这些傲人的旅游资源，既是鄞州深厚文化积淀的集中体现，也是激励鄞州人民奋发向前、永不止步的无限动力。改善投资环境，多渠道、多形式、宽领域地面向国内外招商引资，是“十五”期间经济和社会发展的基本任务之一。在改善投资环境方面做了大量卓有成效的工作。交通运输状况如何，是衡量一个地区经济发展环境的一项硬指标。“十五”期间，随着鄞州新城区的规划与建设，鄞州区公路建设成效显著，为改善全区的投资环境做出了较大贡献。公路通车里程由2000年的855公里增加到2005年的约970公里，增加115公里；高速公路达到61公里，村村通等级公路的目标提前实现。伴随着通车里程的较快增长，农村公交改造步伐进一步加快，遍布全区各村的公交网络正在形成，大大方便了我区居民的出行。经济的发展同样促使我区客运和货运量的大幅增长，客运量由2000年的2587万人增加到2005年的3750万人，年均增长7.7%；货运量由2000年的1322万吨增加到2005年的2400万吨，年均增长12.7%。随着经济和人们生活水平的不断提高，我区拥有的机动车辆也同步快速增长，2004年末全区机动车辆约为3.7万辆，比2000年增加2.4万辆，年平均增加5896辆。2004年末全区拥有客车22386辆，货车14532辆，分别比2000年增长2.7倍和1倍。二、鄞州住房情况概述住房质量逐步提高。“十...