第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共51页第一部分项目描述一、项目概况：1．项目名称：东坝乡观光果园会议休闲中心2．项目地点：朝阳区东坝乡绿化用地规划设计要求1.绿化用地的位置与范围规划用地面积：301.9公顷其中：城市道路15.2公顷绿化用地286.7公顷2.绿化用地的使用性质：观光果园用地绿化用地内绿色产业建设项目的规划要求1.用地范围（1）用地位置：拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区内，金盏东路西侧。（2）核定建设用地标准：由于规划范围内的绿化用地总面积为286.7公顷。按照市规划委员会《绿化隔离地区绿化用地内安排产业用地面积的规划要求》有关标准核定，其绿化用地内3%可安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，本次规划的观光果园内共安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，本次规划的观光果园共安排建设用地4公顷，其余4.6公顷建设用地结合乡域西部的世纪艺术城项目设置。其中的会所用地0.67公顷，会议休闲中心占地3.33公顷。（3）四至范围：东距金盏东路145米，南侧以现状沟渠为界，西侧和北侧以现状土路为界。2.土地使用性质：公园用地3.用地控制指标（1）总用地面积：3.33公顷（2）建筑高度：小于9米（3）建筑密度：小于50%（4）容积率：1.0（5）建筑面积：3.33万平米（6）绿地率：30%（7）建筑后退规划用地边界距离：2米（8）出入口方位：东（9）停车位：266辆（80辆/万平方米，地面停车应占10%）第2页共51页第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共51页二、东坝地区环境及升值成长分析东坝规划鸟瞰封戈／摄Ｊ０９７东坝进入北京房地产的视野缘于２００１年传出的香港和记黄埔的李嘉诚欲在东坝投资１００亿元，圈地５０００亩，大举进军北京房地产市场的传言。虽然传言未能实现，可是东坝却趁着天时、地利、人和之势而热闹起来。２００２年６月，东坝第一个新项目——北京奥林匹克花园正式亮相，在短短几天之内，该项目推出的一期几乎被认购一空。东坝热了起来。东坝位于市区的东北部，与天通苑、回龙观、石景山等同属北京市规划中的十大边缘。居住集团距其西北的望京、酒仙桥集团和南面的定福庄集团都比较近。其东北为首都机场，西南为商务中心区。根据北京市规划设计研究院做的东坝边缘集团控制性初步规划，其范围包括东坝乡全部，平房乡的平房村、石各庄村，将台乡的北岗子村，金盏乡的北马房村。规划建设用地范围控制在五环路以东，亮马河北路和东坝路以南，金盏东路以西，姚家园路以北的区域内。据了解，原东坝边缘集团中规划的工业用地，由于与该地区周边规划的中高档住宅不协调，拟进行调整，工业用地将另行选择。良好的开发环境按照北京市的总体规划，东坝集团规划总面积３６２６．２７公顷，建设用地规划面积１８１５．５公顷。其中，规划的居住用地仅５５０公顷，占总体规划的３０％，而保证优质环境的高尚生活的绿化隔离带面积则达１０００多公顷，占了总规划面积的５５％左右，这表明东坝将成为京城的又一个绿色第3页共51页第2页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共51页氧吧。由于在十个边缘集团中，东坝是最晚开发的一个，这就有足够的经验将其规划得更好。北京市有关部门充分吸取了方庄、望京、回龙观等居住区开发量过大，环境问题不好解决的教训，决定将东坝地区建设成北京的绿色住宅区，整体是低密度住宅。规划部门对东坝提出的要求是限高３０米，容积率不得超过１．５。这就为开发商做成高档项目提供了必要的条件，而这一条件，也促成了该地区房产的升值。从房地产开发商的角度看，东坝地区植被覆盖率高，拆迁难度较小，与其他热门地区相比，东坝的开发环境非常好，开发商只需把精力投向小区的建设当中，其他问题很容易解决。几家东坝地区开发商大多表示将依附于东坝的绿色环境，在小区中营造出与周边环境相匹配的社区环境。住宅模式也将以多层、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ为主，使东坝真正成为人们的理想居所。未来便利的交通配套东坝东起东苇路，南接朝阳路，北接机场高速路，新建的６０...
