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第1页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共16页双流项目全程策划案(草案)双流房地产分析一、双流基本概况双流有着深厚的古蜀文化底蕴,无论在经济、交通、规划以及市场容量等各方面,对于房地产开发而言都有着很大优势。1、历史双流县始建于公元前316年,时称广都,与古蜀国的成都、新都并称“三都”。至隋朝,为避讳炀帝杨广改称双流,迄今已有2300余年历史。2、区域位于成都平原腹地,三面环绕成都,县城距成都市区10公里,幅员面积1068平方公里,辖26镇,90.64万人。3、交通境内交通四通八达,其中双流国际机场距县城仅2公里,开通国际国内航线160余条,已成为全国第五大航空港;成昆铁路横贯南北,设有白家、公兴两大货站;川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道213线穿越全境,另有天府大道、金华路、华龙路、双温路、双黄路、籍黄路数条高等级公路,通车里程2882公里。4、经济双流县经济继续持续、快速、健康发展,综合经济实力进一步增强。2004年完成地区生产总值173.45亿元,比上年增长(下同)15.0%。财政收入13.5亿元,增长28.6%,其中,地方财政收入6.96亿元,增长32.7%。社会消费品零售总额40.4亿元,增长14.8%。全社会固定资产投资67.5亿元,增长28.2%。农民人均纯收入4293元,净增462元。基本竞争力跃升全国“百强县”第45位,第九次位居全省经济实力综合评价“十强县”榜首。5、水系双流属亚热带湿润季风气候区,年平均气温16.2度,降雨921毫米,气候温和,适宜多种动植物生长。县境河属流域属岷江水系,有金马河、府河、江安河、杨柳河、清水河、白河和鹿溪河,河流总长186公里。对于居住环境要求具有很大的先天优越性。6、科研、教育、医疗双流具有科研单位30个,其中国家级科研所2个,专业技术人员1.8万余人。有四川大学等高校5所。中小学230所,其中国家千所示范性普通高中2所、省重点学校3所。各类医院45所,其中二级乙等医院3所。7、政府举措双流政府为促进地方经济发展,加快城乡一体化发展进程,进行了一系列有利举措,如:承办美食旅游节、承办全国草莓年会、承办全国养羊年会第2页共16页第1页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共16页等节会,不仅丰富了本地文化内容,还吸引了大量外资,促进了本地有利发展。不但如此,政府除推出亮点节目外,还强化内部改革,如:①双流县按照创新思路、配套完善、整体推动的要求,全面深化“三个集中”,城乡共融更趋明显。工业集中区基础设施建设投资5亿多元,承载聚集功能进一步增强。入区企业实现工业总产值129.6亿元,集中区对工业经济增长贡献率达59%。大力推进农民市民化。②建设蛟龙工业港,深入推进,扩大改革,全年引进项目438个,到位资金31.6亿元。引进南玻等投资上亿元的工业大项目22个,动工在建14个。投资强度提高到60万元/亩。合同利用外资4641万美元,到位外资3586万美元。新增自营进出口权企业20家。出口创汇7905万美元。分析总结:双流秉承深厚的文化和经济基础,按照成都总体规划的有利思路,凭借有利的居住开发条件,大力推出了一系列开发政策,从而使双流的房地产业更具备强劲的生命力。二、房地产分析在房地产业的发展中,双流紧跟成都房地产市场的利好形式,将“健康居家、自然和谐”为开发理念,讲究共性和个性的辩证统一,经过近几年的精心培育,房地产开发企业已达60余家,已形成较为健康、稳定、成熟的房地产市场。1、房地产市场基本情况根据我们对去年的调查,2004年,双流共开发商品房面积91.11万平方米,销售面积164.58万平方米,销售金额31.56亿元,开发总量和销售规模保持成都郊区县(市)第一。今年1-9月,双流房地产市场继续保持健康、快速的发展态势,已批准预售面积173万平方米,比去年同期增长162%,销售面积133.16万平方米,增长16.51%,销售金额32.25亿元,增长47.13%,收入营业税和契税共计1.4亿元,现已超过去年1.3亿元的全年水平。在众多的购房者中,上海、浙江、北京、新疆、西藏、成都市区等外来置业者占一半以上。蓬勃发展的房地产业已成为地方...

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