“千禧之星·武汉珠宝文化产业园”项目建议书千禧之星珠宝股份有限公司二零一一年八月目录第一章项目提出的背景第二章项目简介第三章市场分析与预测第四章产品与技术方案第五章项目建设条件第六章工程建设方案与总图布置第七章节能、节水保护第八章环境保护与安全卫生第九章项目实施进度安排第十章建设投资估算第十一章项目财务评价第十二章项目综合评价结论第一章项目提出的背景随着社会经济的发展，市场竞争日益激烈，产品更新换代加快，迫切要求投资者从自建厂房的传统分散生产发展模式向标准化的产业园区进行规模集聚的现代化发展模式转化。中国珠宝产业经过30年的发展，虽然取得了巨大的成就，但在设计、研发、工艺技术、品牌建设、综合实力、珠宝学校等都与国际存在较大差距，迫切要求提高珠宝业界的强强联合、产业集聚的综合性的发展模式，形成完整的产业链、产业集聚效应，尽快实现由盲目扩张型的极端增长模式向品牌集群完善配套模式转变，这就需要有更高规格的珠宝产业园的建设来满足珠宝产业发展的需求。武汉作为湖北省省会，素有九省通衢之称，是国家中西部地区大开发战略的中心城市；地处长江的中心地带，是华中六省地区政治、经济、文化、金融中心；国道/省道：316、318、106、107国道以及16条省道在此交汇。武汉是中国四大铁路枢纽之一，也是华中地区航空中心，交通便利，尤其是武汉高铁的建成，更是加速了武汉周边各省的人员流通量，武汉必将成为巨大的消费市场。中国地质大学位于武汉市洪山区鲁磨路388号，是首批“211工程”和“985工程优势学科创新平台”重点建设高校之一，是一所以地质、资源、环境、地学工程技术为主要特色，是中国地学人才培养的主要教育机构和地学研究的基地，在国际地球科学界享有盛誉的高水平，这为武汉市人才培养奠定良好的基础。千禧之星经过三代传承、二十年专注经营、十年高速发展，已成为蜚声中外的知名珠宝品牌，在全国各大城市拥有自营店及加盟店600多家；年销售30亿人民币，计划2016年度销售额将达到60亿人民币；随着国际国内珠宝市场的快速发展，市场对珠宝首饰的需求也在快速增长，这为公司增加产量提出了客观的要求。公司预计将2012年完成上市融资项目，这为公司扩大再生产规模提供了资本条件，故公司必须寻找新的发展空间，以满足市场的需要。正是在此背景下，全国珠宝界龙头企业千禧之星珠宝股份有限公司经过在武汉的实地考察及充份市场调研，拟在武汉市建设国际性、现代化的珠宝产业园，以缓解中国中部地区缺泛珠宝产业综合性园区的需求，实现中部地区珠宝产业、国际珠宝品牌集群、集聚，为中国中部地区的经济发展作贡献。第二章项目简介一、项目名称:千禧之星·武汉珠宝文化产业园二、项目拟建地区和地点：湖北省武汉市汉阳区四方新岛三、项目建设内容：珠宝园项目占地约20万㎡，总建筑面积约120万㎡，其中：配套高管住宅建筑面积约55万㎡，用于产业基地建筑面积约25万㎡，珠宝商场交易中心、珠宝学校及员工公寓用房等建筑面积约28万㎡，超豪华五星级酒店建筑面积约12万㎡。四、项目建设单位：1、千禧之星珠宝股份有限公司（前身为深圳市千禧之星珠宝实业发展有限公司，以下简称千禧之星）成立于2000年，2010年3月经深圳市人民政府批准，变更为股份公司。公司总部位于深圳市罗湖区水贝二路工业区19栋4、5层。注册资本金2.56亿元人民币。目前年营业额60亿元人民币；拥有20000平方米标准厂房，有各类专业从事珠宝首饰制造的技术骨干及高素质管理人员五千余人,引进了一大批具有世界先进水平生产设备用于珠宝首饰加工制造。截止2008年，公司年生产镶嵌珠宝首饰能力达80万件，拥有先进的生产设备、精湛的工艺技术、现代化企业管理（ISO9001：2000、5S）和全方位优质服务旗下连锁经营店600余家，营销网络遍及海内外，研发设计团队遍及欧美、日本、南非等地，在深圳市珠宝首饰连锁贸易企业中名列前茅。是国内集黄铂金珠宝饰品研发设计、生产加工、批发零售、品牌连锁经营、电子商务、进出口业务为一体的大型珠宝品牌连锁企业。公司旗下有：千禧之星、麦瑞勒、戴美乐、深鸿等四个品牌。2、国际战略合作伙伴通过与世界著名钻石机构施...
