委托单位：南京盛唐艺术投资有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司上海天启企业策划有限公司报告日期：二00二年三月十四日“盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告第1页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共50页天启&开启地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼电话：021-64687090传真：021-64412720E-mail:key@81890.net目录总经理摘要………………………………………………………………………………………………………………………………第3页第一章：项目简介………………………………………………………………………………………………………………………第6页一、项目位置二、项目概况第二章：土地价值研判…………………………………………………………………………………………………………………第8页第三章：项目开发理念…………………………………………………………………………………………………………………第11页一、整体目开发理念二、产皮设计理念第四章：项目定位建议…………………………………………………………………………………………………………………第16页第2页共50页第1页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共50页一、项目总体定位二、项目市场定位三、项目消费者定位四、市场竞争定位第五章：总体规划分析及建议…………………………………………………………………………………………………………第21页一、分区思路二、分期思路三、分区中的两种不同布局思路四、容积率五、各区参数第六章：项目建筑规划及建议…………………………………………………………………………………………………………第26页一、产品规划分析二、物业类型建议三、单体面积建议四、面积及房型配比五、房型设计建议六、建筑及风格建议第七章：环境规划分析及建议…………………………………………………………………………………………………………第35页一、景观环境设计理念二、景观环境手法第八章：公共、芙蕖设施规划建议……………………………………………………………………………………………………第39页第3页共50页第2页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共50页一、艺术馆区建议二、公共设施建议第九章：分期推案建议…………………………………………………………………………………………………………………第43页第十章：新材料、新技术的应用………………………………………………………………………………………………………第44页第十一章：经济指标建议及财务分析…………………………………………………………………………………………………第45页第十二章：盛唐艺术园2002年工作推进计划………………………………………………………………………………………第48页附件：项目经济指标的多个论证方案…………………………………………………………………………………………………第49页【总经理提要】1、本次报告是在前几次报告基础上从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。2、我们一直认为本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；综合本项目的艺术性质立项、容积率限定、低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本项目的开发理应有十分的信心。3、在开发理念思考方面，我们提出“围绕市场，赚足利润”、“做精品，树品牌”、“既要考量现实，又要适度超前”、“尊重共性，突出个性”整体开发的四大理念，在产品上以“一幢一境界，一户一艺境”为理念进行规划设计。第4页共50页第3页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共50页4、我们将本项目总体定位为“南京首座自然生态顶级艺墅社区”，并确定了“双层...
