第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页合生湖光国际——东广州首个纯山水国际洋房引言：湖山国际地处广州东部新塘镇,位于广州、黄埔、增城经济三角圈中心位置，是广州、深圳、香港的交汇点。该项目最大特色是最大限度地利用原有的坡地地貌特色，建筑依山傍湖的洋房和别墅，保留原生山、湖、树林，注入现代的山地建筑，打造国际化、纯坡地山林洋房精英社区。依靠增城新塘陈家森林公园的生态环境资源，使其成为最适合居住的地方。合生湖光国际项目档案物业类型：普通住宅建筑类型：小高层洋房联体别墅均价：均价:7300元/平方米占地面积:443600平方米建筑面积:1410000平方米入住时间：2008－12绿化率：70％项目地址：广州增城市新塘陈家林森林公园内开发商：合生创展广州地区公司景观设计：广州土人景观顾问有限公司项目看点：合生创展2007年在全面迈进“东进”战略之下全面打造东广州首个纯山水国际洋房社区，合生湖光国际以“景观共享，和谐共生”的设计观念，第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页结合坡地的地理、人文优势，在建筑造型上追求简洁明快、飘逸流畅，透射出现代化国际山水生活时尚，体现人与建筑自然的相融相亲，完美呈现出上游居家生活品质。“东部板块”的提出源于广州城市布局调整——“南拓北优、东进西联”。泛指自广州环城高速公路以东，包括黄埔区、广州经济技术开发区、白云区和天河区小部分地区、以及增城市在内的整个广州东部地区。合生湖山国际就是位于属于增城的广园东板块。东广州的高速发展，促使多条快速、高速路、铁路、轻轨与广州中心及四周搭建“高速直通车”。第一部分：项目开发背景一、区位价值评估1．项目区位描述合生湖光国际，位于广州东进的桥头堡——广园东板块。广园东板块位于广州东部，横跨黄埔区和增城市两地，萝岗区和黄埔区东侧，西通往广州市区，东往东莞、深圳、香港，东北直达增城市区及通往惠州，西南邻近黄埔区，107国道、广深高速、广惠高速、新新和荔新公路、广园快速路组成完善的交通网络，一个多小时可直达珠三角多个城市。湖山国际毗邻城际铁路和地铁五、九号线新塘站，北二环高速、广惠高速、107国道、荔新公路周边穿梭，广园、广深等多条进入广州各区域的城市动脉交第3页共29页第2页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共29页织，距广州开发区、科学城等仅15分钟车程，距天河北、珠江新城、会展中心区等城市CBD中心仅30分钟车程。往来珠三角及港澳等城际之间非常便捷。2．区域现状在严格意义上来讲，广园东板块应该算是新塘板块。新塘板块紧邻全国第二大港黄埔港，设有客货运码头，每天有客货轮直航香港。有广深公路、广深高速公路、广园东快速路、荔新一级公路、广惠高速公路；接通东莞城区的广园东快速路三期工程将于明年建成通车。增莞深高速公路、广州北三环（增城至广州新机场）高速公路也正在抓紧规划和建设。目前，新塘到广州只需20分钟车程，到广州国际机场和深圳黄田机场仅需30至40分钟车程。完善的交通体系，使新塘与珠江三角洲连成一体，一个小时内可到达珠江三角任何一个城市。良好的地理优势、便捷的交通条件加上政府开发力度的逐渐加大，东部板块的居住价值和投资价值将不断提升。由于广园东板块邻近萝岗还有广州科学城，因此它有很多的科技产业和经济实力支持。以萝岗区龙头山为基础的岭头生态公园项目已纳入萝岗区5年发展计划，这将是广东乃至华南最大的大型生态公园，将大大提升这一区域的生态环境。其配套项目的萝岗岭水星水库沿库公路修建以及外第4页共29页第3页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共29页商活动中心第二期工程等都已正式启动。也证明了这个板块的未来具有可持续发展的潜力。由于依靠陈家林自然风景保护区，广园东板块的楼盘几乎全部以生态环境优越作为自己的主打优势。随着广州城市东进步伐的不断加快，加上开发区科学城的高科技定位，广园东板块已经成为广州楼市的“价值洼地”。随着大品牌...
