第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页商品房项目概念性方案设计招标说明书项目名称：招标单位：2011年月日概念性方案设计招标说明书第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页1.项目名称2.项目概况3.招标、评标方式采用邀请招标，经招标单位审查，邀请3-5家设计单位作为本次招标的投标单位，每个单位可以选送一至二个方案。由招标单位邀请业内知名专家组成评审委员会，评审委员会的人数为奇数，方案经由评审委员会评审后，评出一、二等奖设计单位各一名，其余设计单位为三等奖（投标文件作废的情况除外）。4.招投标有关要求1、参加本项目设计的主要设计人员应有较好的经验及业绩，其中总设计师应为国家一级注册建筑师、高级建筑师、本单位副总建筑师以上职称。投标单位应提供参与本项目设计的总负责人、总设计师及设计人员的名单、任职资格证书，身份证及相关业绩资料的原件和复印件。原件在审查后退还，复印件需加盖设计院公章，并留下备用。若中标，提供的上述人员应与实际承担设计的设计人员一致。2、投标单位应提供设计资质证明、营业执照复印件、近几年的类似项目的设计业绩、获奖情况，加盖单位公章后,提供给招标单位作为评标依据。3、规划设计周期为30个日历日（含国家法定休息日）。5.规划设计要求及招标设计成果要求（一）规划设计要求详见《项目概念性方案设计任务书》（二）主要设计成果要求：1、项目概况、设计依据、概念设计说明、各项综合经济技术指标(规划指标表、公共服务设施指标表、住宅指标表及产品配比、会所详细指标表、停车详细指标表)；，2、主要规划设计图纸目录分类序号图纸名称比例备注1用地现状分析概念图总图2彩色规划总平面图示意性表达建筑排布及路网3功能分区与产品类型分布图不同住宅产品、公建等功能分布4公共服务设施布置分析图公建、配套位置关系及规模第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页5竖向设计平面和剖面分析图针对复杂地形可选用纵向、横向、斜向多处剖面图6地形塑造及土方工程示意图7区内市政布置示意图需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、热管线的走向以及主要市政设备用房选址8交通分析图(包括停车方式示意)强调小区与外部交通间的衔接9外部空间及景观分析图10主要节点设计意向图11总体景观设计意向效果图12项目分期开发示意图应划分不同分期开发的分地块的边界，每期的开发规模和物业构成类型13组团基本单元分析图组团、邻里单元示意单体14主力户型选型对主力户型需提供带家具布置的放大平面图15各类型住宅单体的典型平、立、剖面图其他16工作模型说明：为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸；设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限；应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件；所有设计成果版权归甲方所有，甲方有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务；请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等；6.主要方案评审要素（一）总体布局原则与规划理念1、概规方案应系统阐述基于通盘考虑的总体规划原则和规划设计理念。为项目营销和后续设计确定基本思路和工作方向。（二）交通系统规划1、出入口数量、方位、功能定位的合理性。2、主干道路网的通达性、合理性、均好性、成本控制。3、人车分流。车辆通行和停放对居住生活品质的干扰控制。第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页4、有利于分期开发。道路连同景观带自然划分开发分期，市政配套自然分割。且后期施工过程对于前期已入住居民的干扰最小化。5、入口及道路组织专属化，分工明确，人流组织不干扰。（三）场地规划开口与地块及城市道路关系1、项目近期及远期主要对外规划开口的合理性、创意性、有效性。2、示范区设置满足“交通便捷性”原则、“形象展示性”原则、“体验驻留性”原则。同时避开施工流线的干扰。（四...
