中国·周口2007年2月开发商：河南江河置业有限公司商业市场调查篇前言………………………………………………………1宏观背景研究………………………………………………2周口市经济发展概述……………………………………3周口市商业发展历程……………………………………4周口市商业特点…………………………………………5市调情况汇总……………………………………………9百货类………………………………………………………9卖场类………………………………………………………27专业大店类…………………………………………………35批零市场类……………………………………………………55商业街道类………………………………………………59市调情况总结………………………………………………73后记…………………………………………………………74项目定位篇前言…………………………………………………………75项目定位原则………………………………………………75项目概况……………………………………………………76项目分析……………………………………………………80可行性分析……………………………………………………81SWOT分析…………………………………………………89项目定位………………………………………………………94经营业态定位……………………………………………95项目主题定位……………………………………………97产品设计定位……………………………………………98目标客户定位………………………………………………98价格定位…………………………………………………………101经营模式定位……………………………………………………101后记………………………………………………………………102第1页共116页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共116页【前言】2007年1月下旬，上海贝兹专案组一行10余人到达周口展开为期两周的商业市场调查，主要针对当地现有的百货商场，超市卖场，专业街道，专业大店，各类商业及地产项目经营情况，地域发展潜力，项目周边环境，竞争对手，后期运营等情况着重展开工作。第1页共116页第2页共116页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共116页【宏观背景研究】周口市位于河南省东部偏南，属黄淮平原的一部分。北与开封、商丘相接，西连许昌、漯河，南和驻马店毗邻，东与安徽阜阳、亳州接壤。全市幅员11959平方公里，占河南省总面积的7%。周口市辖川汇区、项城市、扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县、郸城县、淮阳县、沈丘县8县1市1区，2005年底全市总人口1070.77万。周口地区是黄河文化的重要发祥地之一，历史悠久，古属陈楚，睡始祖都于宛丘（今淮阳），上古时期，三皇五帝都曾在此繁衍生第3页共116页第2页共116页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共116页息，史有“华夏先驱，九州对迹”之美誉。沙河、颍河、贾鲁河三川交汇，史载明清时期“通衢五省，人杂八方，商贾云集，南北之声不绝于耳”，素有中国“小武汉”之盛名。【周口市经济发展概述】近年周口经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象，2005年全年实现国内生产总值（GDP）593.7亿元，同比上升30%，地方财政一般预算性收入完成一三.3亿元，比2000年翻了一番。全市工业增加值达到206亿元，其中限额以上工业增加值在周口历史上首次突破百亿大关，工业利税增幅居全省第一位。粮食总产连年稳定在500万吨以上，2005年达552.3万吨，取得历史性突破，由此带来了社会主义精神文明建设、民主法制建设进一步加强，社会大局更加稳定和谐。而在消费市场上，也明显的出现以下几点特点：节日消费对市场的拉动作用明显2005年1-5月份全省社会消费品零售额增幅在去年一五.7%的基础上，继续保持较快增长，较同期增长一五.2%，高于同期1.0个百分点。从各月增幅看，节日消费对市场的拉动作用明显。3、4月份分别增长12.7%和12.9%，而元旦、春节、“五一”节所在的元月、2月、5月份分别增长16.9%、17.8%和一五.9%，高于一般月份的增幅。贸易业增幅快于其他行业1-5月...
