XXX房地产评估有限责任公司抵押价值估价报告XXX估字[2014]第1525号估价项目名称：安庆市太湖县晋熙镇高界路1至23幢房屋建筑物及土地使用权抵押价值评估估价委托人：安庆福润禽业食品有限公司估价机构：XXX房地产评估有限责任公司估价人员：XXX、XXX估价时点：二零一四年十一月十三日估价作业日期：二零一四年十一月十三日至二零一四年十一月十四日目录致估价委托人函.............................................................3估价师声明............................................................5估价的假设和限制条件..................................................7一、估价的假设....................................................7二、应用的限制条件................................................8三、特别事项说明..................................................8房地产估价结果报告..................................................10一、估价委托人...................................................10二、估价机构.....................................................10三、估价对象.....................................................10四、估价目的.....................................................11五、估价时点.....................................................11六、价值定义.....................................................11七、估价依据.....................................................12八、估价原则.....................................................13九、估价方法选择.................................................15十、估价结果.....................................................16十一、估价人员...................................................16十二、估价作业日期...............................................16十三、估价报告应用的有效期.......................................16房地产估价技术报告...................................................17一、估价对象实物状况描述与分析...................................17二、估价对象权益状况描述与分析...................................17三、估价对象房地产区位状况描述与分析.............................18四、市场背景分析.................................................19五、最高最佳使用分析..............................................19六、风险提示及变现能力分析.......................................20七、估价方法选用.................................................21八、估价测算过程.................................................21九、估价结果确定.................................................49附件（均为复印件）一、《房地产评估业务约定书》二、《房地产评估委托方承诺函》三、《房地产权证》四、《国有土地使用证》五、与估价对象相关的外观和内部照片六、估价机构营业执照七、评估机构资质证书八、估价师执业资格证致估价委托人函安庆福润禽业食品有限公司：我单位接受贵公司的委托，对位于安庆市太湖县晋熙镇高界路1至23幢房屋建筑物及土地使用权（土地使用权面积为42516.00㎡,建筑总面积为12307.19㎡,2004年建成）进行了评估，评估目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。我们的估价人员对估价对象进行了实地勘察和核实，根据特定的估价目的与相关的估价依据，遵循估价原则，依据科学的估价程序，选择适当的估价方法，经过评估，确定估价对象在估价时点2014年11月13日的估价结果为人民币：壹仟柒佰壹拾贰万捌仟玖佰元整（¥17128900.00元）,其中房屋建筑物评估价值约为人民币：壹仟壹佰柒拾柒万壹仟玖佰元整（¥11771900.00元），土地使用权评估价值约为人民币:伍佰叁拾伍万柒仟元整（¥5357000.00元）。房屋建筑物评估明细表序号权证编号结构建筑面积（m2）评估价值重置价值（万元）成新率净值（万元）...
